2020年住房租赁行业监测报告（109页）

行业报告下载 2021年02月26日 08:52 管理员

截止2020年底，全国范围内累计共推出租赁土地约235块，规划建筑面积超1502万方。相较 2019年，2020年租赁用地供应力度随略微缩水但基本维持在同一水平，共成交56宗地块，总成交建筑面积约365万方，环比下跌约3.25%。全国租赁土地供应的91%分布在上海、杭州、南京、成都、广州和深圳这些重点城市。其中上海作为全国最早推出租赁用地的城市，供应力度最大，从2017年至2020年底成交规划面积总量超797万方；2020年供应了超177万方；杭州和南京的供应力度分别为第二和第三。截止2020年底，摘牌力度最大的二十家企业共收购了全国范围内约37.8%的租赁土地，整体拿地主体仍以各地方国家队为主。首先，因上海市在全国范围内租赁土地供应力度最大，所以十家企业中共有七家以上海市为大本营的国企。上海地产以15总地块，共拍得约97.3万方租赁住房建面成为榜首。上海之外，深圳人才安居集团拿下约深圳总供应的一半成为榜二。

最后，南京江北新区建设投资集团以4宗地，超 31万方的拿地力度居榜12。整体来看租赁用地主要分布于远郊区域，占供应量的49.6%，而近郊区与和城市中心区的占比则较为接近，分别为27.3%和23.1%。结合八城的土地区域分布来看，上海、杭州和深圳超五成的租赁用地分布于远郊；广州、南京、合肥、青岛等城市租赁用地主要分布于近郊。基于城市发展版图和产业布局的需求不同，各城市租赁和用地的区域分布差异也较大。总体来看，一线城市计划利用集体用地建设租赁住房的供应规模更庞大，对市场影响更显著。首批试点城市中，北京公布的2017-2021五年计划供应租赁住房为50万套，而上海十三五计划供应租赁住房 70万套，并主要由集体租赁住房解决。此外，广州、合肥、南京提出了具化数字目标。广州未来三年计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，按90平方米/套计算将有33000多套；南京要求建设集体租赁住房总建筑面积30万平方米左右，按90平方米/套计算将有3300多套。而其余城市则确立了任务实行时间线，租赁住房规格，以及项目侧重点。