中国代表城市房地产市场预测报告（121页）

行业报告下载 2021年04月26日 05:46 管理员

2020 年中国“抗疫”成果显著，经济增长韧性凸显，国内经济对比其它主要经济体的优势进一步加强，人民币资产具备更强支撑。然而，经济继续向好恢复的基础尚未“足够牢固”。从经济结构来看，“投资”增速边际放缓，“出口”后续增长弹性将有所降低，“消费”的复苏程度“尚未充分”。在政策面，随着经济增长的稳定性提高。宏观调控由“超常规宽松”向“常规宽松” 过渡。下半年“分城施策”由“一致宽松” 回归“松紧适度”，不同区域之间的政策差异加大，部分城市（主要为一、二线城市）重新加码“限购”、“限售”、“限贷”。 1. 2020 年经济“抗疫”成果显著 2020 年我国 GDP 总额迈上百万亿元的新台阶。制造业连续 11个月保持扩张区间，企业利润“由负转正”。国际经合组织预计 2020 年中国是全球唯一经济正增长的主要经济体。中国对比其它主要经济体的经济优势进一步加强，人民币资产价值具备支撑。2020 年人民币币值持续上涨，12 月较 6 月上升 9%，人民币兑美元汇率突破 0.15（即 1 美元兑 6.54 人民币）。

国内股市及商品房市场持续向好，上证指数 12 月达到 3450 点，全国商品房成交均价同比上升 6%。随着“疫情”逐渐得到控制，从上半年进入下半年，流动性措施的“超级宽松”暂告一段落，并逐步向“常规宽松”过渡。新增社融逐月回归 2019 年以来均值水平，“降准”等超常规宽松措施于 6 月后“未再出现”，央行转而更多采用 MLF，逆回购等措施补充流动性。下半年全国重点城市房地产市场企稳态势已经较为明显，部分地区的房价上涨压力加大，“分城施策” 由“一致宽松”（指绝大多数城市于年初实施较为宽松的房地产政策）回归“松紧适度”，不同区域之间的政策差异加大，部分城市（主要为一、二线城市）“限制措施”（限购、限售、限贷等）重新加码；但房地产对“吸纳人才”的积极作用仍被各城政府重视，各地“人才措施”保持相对宽松。