房地产行业首批集中供地报告：土地成交热度分化（82页）

行业报告下载 2021年08月25日 07:01 管理员

北京第一批供地已成交的30宗地块中，融创集团、卓越集团和金地集团位列TOP3，拿地金额分别为212.2亿元、187.3亿元和127.6亿元。卓越此次在北京拿地积极，获得4宗地。首开股份和北京城建为北京本土房企，分别获得5宗和3宗地。金地集团此前仅在广州获得2宗地块，总地价27亿元，此次在北京拿地明显更为积极。融创集团在北京获取4块地，延续在前期热点城市的积极拿地态势。联合拿地占比超过1/3。在成交的30宗地中，联合体拿地11宗，单独拿地19宗，联合体拿地占比超过1/3，很多房企在进入北京市场时更希望能以合作优势助推拿地。北京首次提出竞报高标准商品住宅方案阶段。10宗地的高标准结果各有分化，海淀区树村两地块备受关注，最终均由融创竞得；而位于朝阳区的王四营三地块则在报高标准住宅建设方案环节热度冷却，较少企业参与竞争。2021年杭州市计划供应住宅土地约708.4万㎡，同比+22.3%。其中第一批集中供地共包含57宗地块，总出让面积301.8万㎡，约占全年计划供应面积的42.6%，占2020年供应宅地面积的50.55%，首批供地占比较高。

本次土地供应主要分布在主城区周边区域，余杭区、萧山区和临安区分别供应土地7、12、12宗，总出让面积占比57.1%。其中余杭区虽供应土地数量相对较少，但出让面积为89.5万平方米，占比高达29.7%，位列榜首，供应体量较大。主城区供应相对较少，共供应11宗土地，总出让面积61.75万㎡，占比20.5%。本次集中供应土地于5月7日和5月8日完成竞拍，57宗土地全部出让，成交热度较高。总成交建筑面积 759.25万㎡，总成交金额达1187.94亿元。本次成交地块平均溢价率25.7%，相较于去年提升8.1pct，溢价率有所上升。总体来说各区域热度均衡，其中主城区热度较高，江干区、下城区、拱墅区平均溢价率分别为29.9%、29.7%、29.6%，接近30%。临安区、萧山区、余杭区平均溢价率较低，皆因特殊地块底价成交所致，剔除该影响因素后各区平均溢价率表现均衡。本次共有6块土地底价成交，但皆为特殊地块，其中2宗为人才租赁用房，2宗土地要求竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力，1宗为政府与北京华联合作意向地块，其余一宗为小宗地块。