西安商业地产市场研究报告（35页）

尽管体育赛事大多属于短时活动，是“注意力经 济”的集中展现，但大型体育场馆的建设将长久 存续于城市中，提升城市基础建设配套。因此， 体育场馆的建设和布局不应局限于体育赛事活动 本身的需求，而在赛事结束后，体育设施如何更 好地支撑城市可持续发展与经济稳健增长，更是 摆在城市运营者面前的一大考验。 谋赛，亦是谋城。仲量联行 年发布的《中国 城市 强》报告指出，西安首次跃居 线城市； 同年，国务院批复同意陕西省承办 年第十四 届全国运动会。办好十四运，对于推动陕西省体 育事业和产业发展，融入“一带一路”战略，构 建大西安都市圈，具有积极的现实意义。透过“注意力经济”将关注点延伸至中长期维度，在筹备全运会的五 年时间里，西安经历了 重回全国前 强、增速排名全国第一，社 会消费品零售总额、固定资产投资、进出口贸易总额等重要经济指标 均表现亮眼，并阶段性地在中国主要城市排名中名列前茅。 五年间，平均增速最亮眼的指标是进出口总额，达到 的复合增 长。

聚焦陕西省的主要出口商品类别，机电产品和高新技术产品中的 电子技术、半导体集成电路、新能源电池等显著超越了陕西传统出口 农产品、纺织等商品。说明西安在城市产业升级和对外开放程度上的 持续优化。 宏观经济基本面的增长奠定了城市预期向好的发展基调。接下来本文 会从与之对应的交通、人口、产业方面进行更深入的回顾剖析。大型体育赛事的举办意味着提前规划城市基础设施 建设，提前优化城市布局。因此，从某种程度来说， 大型赛事的举办可以将整个城市的基础设施建设提 前 年。 年间，西安开通了四条地铁线 路，地铁 、 、 号线和十四运交通重点配套工程 地铁 号线的开通使西安的地铁里程排名跃居全国 前十。 号线横跨空港新城、秦汉新城、经开区、 浐灞生态区、国际港务区等多个开发区，连通了奥 体主场馆与咸阳国际机场、高铁北客站。作为城市 发展的格局骨架，地铁线路的延伸能有效实现城市 内部各产业板块与城市功能的深度融合。从地铁客流强度数据分析，西安地铁仍然是全国前 三大“最难挤”的地铁之一。西安市民对地铁的依 赖程度可想而知。人流是商业的核心来源，地铁站 点的延伸能有效扩大城市版图，导入消费人口，优 化城市功能，对城市经济、产业发展和商业提升有 着巨大的作用。仲量联行数据表明，城市核心区域 地铁站点周边的商业综合体开发，可以最大限度的 实现物业价值增长，通常 米以内的商业增值能 力超过 。