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2025-03-25 42 地产及旅游行业报告
调控加码以防范、化解房地产金融风险:近年来,中央对房地产市场调控政策不断升级,从房企 融资端、银行放贷端、土地供应端三个主要维度,多措并举,其中包括实施房企融资新规“三线 四档”政策、房贷集中度“两条红线”政策、“双集中”土地供应政策等,进一步落实“稳地 价”、“稳房价”、“稳预期”之目标,并且防范化解房地产金融风险。 受疫情扰动和调控升级所影响,全国房地产市场持续降温:房地产月度累计开发投资完成额和新 开 工 面 积 同 比 增 长 势 头 在 2021 年 3 月 开 始 下 滑 , 首 9 个 月 累 积 同 比 分 别 增 长 约 8.8%和 -4.5%。此外,全国整体商品房今年首9个月累计销售增长持续回落至约16.6%;其中,住宅类房 屋期内累计销售增长约17.8%,表现明显优于办公楼(约0.5%)和商业营业房(约0.5%)。
政策压力边际趋缓,“房住不炒”仍是主基调:人民银行分别在9月27日和29日先后提及房地产 “两维护”:“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益” ,或表明央行对房 地产市场下行以及部分房企引发的风险事件有所关注,并释放维稳的信号,预计针对刚需群体的 住房按揭贷款政策压力短期内将边际趋缓。基于行业整体库存仍处于合理水平以及更进一步防范、 化解房地产金融风险,预计中央未来将继续坚持“房住不炒”的政策主基调,不会明显放松行业 调控力度,并将积极稳妥推进房产税立法和改革,扩大房产税试点,建设好房地产市场长效管理 机制。此外,房企融资环境仍将趋紧,加剧房企分化表现,并加速行业优胜劣汰,而经营稳健的 优质房企将有望得益于行业集中度提升。
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