新青年理想居住调查报告（22页）

行业报告下载 2021年12月20日 06:46 管理员

对于已购房产的受访群体而言，买房的痛点主要是什么？结果显示，约 48.1% 的受访者表示最大的痛点是“还款压力大”，高出排名第二的“缺首付”占比约 27 个百分点。对于年轻群体而言，在置业过程中，家庭一般会给予支持，帮助其上车，因此，首付并不是最大痛点，而长周期的还款压力就成了最大痛点。以北京一套总价 350 万的房源为例，按照 35%首付比例，选择商业贷款，年限选择 25 年，同时利率按 4.65%计算，等额本息月供约为 12868 元，如果按照 30%的月供收入比作为舒适线，该家庭可支配的安全收入约为 42893 元/月，对于年轻群体而言，达到该收入水平并非易事。对于新青年家庭而言，他们可接受的月供收入比是多少？调研结果显示，超过一半的受访者（53.7%）表示，可接受的月供收入比在 10-30%之间，其次是 30- 50%的区间范围，占比约为 24.3%。同时，30%以下占比达到 72.3%，这也意味着，30%以下是多数受访者能够接受的月供收入比的区间范围，我们可以将 30% 定义为“月供支出舒适线”。如果统计 50%以下的占比情况，我们发现，约 96.6%受访者表示可接受的月贷款额占月总收入的比重在 50%以下，我们据此可认为 50%是家庭经济安全的界限，即安全底线。与城市能级交叉分析看，是否有显著区别？

调研发现，随着城市能级提高（从三线到一线），受访者可接受的月供收入比区间范围之扩大。我们以 30-50%的月供收入比区间为例，三线城市占比约为 21.02%，二线城市约 22.89%，一线城市占比上升到了 31.25%，这主要与城市的房价水平有较强的相关性，即房价越高，客群可接受的房价收入比越高，但高于 50%分割线的百分占比并无明显区别。根据《2021 新青年居住消费报告》调研结果显示，约 48.9%的新青年受访者表示，不接受长期租房，其次约 28.9%的受访者表示视情况而定。对于新青年，尤其是刚踏入社会的新青年而言，租房会成为第一选择。如果分性别看，结果显示，女性新青年群体更不愿意接受长期租房，仅 18.5% 的女性受访者表示接受长期租房，而男性受访者的比例达到了 27.8%。主要是出于安全感考虑，近年来，女性购房占比呈现逐年增加的趋势。当下，租房与买房体验差别还是比较明显的，比如合租安全性问题，隐私侵犯问题以及租购不同权问题等。但需要说明的是，仍有 28.9%的新青年表示，会视情况而定。新青年普遍家庭结构单一，且受制于相对高企的房价，如果“租购并举”的政策切实得到贯彻落实，接受长期租房的新青年群体应会相应增加。2021 年，《关于规范住房租赁市场解决青年住房难问题的提案》建议，实现“租购同权”，必须从立法层面予以重视。同时，建议完善相关法律法规，对住房租赁市场各方主体明确法律地位和法律关系，实现租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

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