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2025-03-25 43 地产及旅游行业报告
2021 年,长三角商品住宅成交面积同比增长约 8%,规模接近 2016 年的高 点水平。2021 年长三角宅地成交面积同比基本持平,与珠三角、京津冀宅地成交 缩量相比,长三角地区宅地供应有所改善,为市场后续发展提供支撑。 根据中国房地产指数系统百城价格指数,2021 年长三角新建住宅价格累计上 涨 2.78%,涨幅较 2020 年收窄幅度较大,但仍高于京津冀、山东半岛等城市群; 二手住宅价格年度累计上涨 5.61%,居各主要城市群首位。12 月,长三角新建住 宅价格环比跌幅收窄;二手住宅价格环比止跌回升,是唯一价格上涨的主要城市 群。在 2021 年下半年市场明显降温后,随着政策宽松预期逐渐增强,信贷环境逐 渐改善,长三角市场正逐渐企稳。 (1) 上海:政策松紧适度,市场预期总体平稳 政策端松紧适度。2021 年,上海积极贯彻因城施策,灵活调整相关政策,提 高楼市韧性。限购政策进一步完善,夫妻离异 3 年内限购、住房赠与被纳入限购; 新房按认购入围情况执行积分摇号;
二手房参考合同网签价、银行评估价、涉税 评估价“三价就低”作为贷款标准;户籍政策调整,试点在五个新城和自贸区新 片区就业、符合条件的应届研究生毕业生直接落户。新房价格总体上涨,市场预期保持平稳。2021 年,上海新建商品住宅价格呈 现总体上涨趋势,前三季度多数月份环比增速保持增长;四季度以来,受政策调 控作用影响,价格增速连续三个月出现下跌,12 月新建商品住宅均价 51510 元/ 平方米,环比下跌 0.17%,同比上涨 2.7%。 (2) 杭州:政策强压,存量见底,三批次土拍回温,2022 市场恢复动力较强 2021 年杭州政策调控持续收紧。房产赠与、法拍房、高层次人才购房等行为 纳入限购,取消大专生学历落户和研究生“先落户后就业”待遇,进一步提高购 房门槛限制炒房投机行为。同时,摇号制度逐步优化,以社保年限排序入围摇号, 极大照顾了改善客户群体。
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