2022年两会后地产政策风向研究报告（37页）

2022 年前两个月全国经济发展趋于稳定。2 月份，CPI 同比上涨 0.9%，涨幅 与上月相同，PPI 同比上涨 8.8%，涨幅比上月回落 0.3 个百分点，主要受近期原 油、有色金属等国际大宗商品价格上涨等因素影响，通货膨胀压力不断减小，经 济相对平稳。2022 年经济增长面临较大压力，稳健的货币政策与积极地财政政 策靠前发力，使 1-2 月国民经济恢复好于预期，政策因素较大。但外部局势对 全球政治和经济的影响存在较大不确定性，不断对国内经济产生冲击，今年保 增长的压力仍然较大，更大力度的保增长措施迫在眉睫。 2022 年 2 月 M2 同比增速小幅回落，结构上居民和企业中长贷收缩，表明宽 信贷增长有一定增长空间，亟待政策加大支持力度，货币政策放松可期，大概 率会有继续降准、降息可能。

我国推动经济的“三驾马车”中，2022 年 1-2 月出口金额和社会零售品销 售总额累计同比增长小幅回落，可见出口和消费相对不足，固定资产投资同比为 12.2%，转降上涨，超出市场预期，对经济增长推动力继续加大。短期内推动经 济的“三驾马车”中投资对经济推动依旧充足并有继续增加的空间，消费和出 口相对乏力需继续扩大。2022 年国际形势复杂多变，我国国民经济延续恢复态势，主要宏观经济指 标运行在合理区间，但经济发展依旧压力严峻，因此各方面稳增长政策持续发力。 新年伊始，发改委就提十项举措做好近期消费工作，其中包括促进住房消费健康 发展。央行货币司司长更是提出要深入理解货币政策适度灵活的内涵。于是乎， 各地积极动作，从购房补贴到信贷放松，从三四线城市蔓延至一二线城市。