亚洲房地产投资信托基金研究报告：亚洲REITs市场（56页）

行业报告下载 2022年06月24日 06:34 管理员

日本 REITs（J-REITs）市场自 2000 年成立以来已满 20 周年。通过 20 载不断发展完善，无论是机构或是个人投资者，对 J-REITs 的参与度均较高。数据显示，机构投资者为 J-REITs 投资者中的主力军，占总体投资者比例约 70%。作为亚洲规模最大、全球第二大的 REITs 市场，日本共有 61 支 REITs，总市值约 1,478 亿美元，占亚洲 REITs 总市值的 49%。在 2021 年筹办东京奥运会，及日本政府推出的 55.7 万亿日元的新一轮经济刺激计划的双重影响下，2021 年日本 REITs 总市值整体上升 6%。新加坡 REITs（S-REITs）市场 2021 年整体表现较为稳定，在经历了 2020 年疫情冲击后企稳回升，总市值较 2020 年底提升了 5%。截至 2021 年 12 月 31 日，新加坡共有 42 支 REITs（其中 7 支商业信托），总市值约 853 亿美元，占亚洲 REITs 总市值的 28%，为亚洲规模第二大的 REITs 市场。中国香港 REITs 市场 2021 年表现波动较大，挑战与机遇并存。

截至 2021 年底，中国香港 REITs 市场活跃的 REITs 共有 11 支，总市值约 301 亿美元，其中市值最大的领展房地产投资信托基金占据了约 60% 的市值规模。在亚洲三大主流 REITs 市场发展迅猛的同时，2021 年 6 月 , 中国内地首批基础设施公募 REITs 在沪深交易所上市 , 标志着期盼已久的中国版公募 REITs 试点正式启动。截至 2022 年 3 月底已上市的公募 REITs 共计 11 支。日本、新加坡、中国香港三地 REITs 市值占亚洲市场整体市值比重近九成，因此本章节主要着重对日本、新加坡和香港市场进行分析。本章节主要参考了在日本、新加坡、中国香港上市的 REITs 公布的年度财务报告以及彭博数据库，选取了资产负债率（杠杆率）、分派收益率、综合收益率以及市净率四个财务指标进行分析，以更好地帮助读者了解亚洲不同主要市场以及各物业类型 REITs 的财务表现。