2022年全国烂尾楼研究报告（9页）

行业报告下载 2022年07月22日 11:41 管理员

截止 2022 年 7 月 16 日，全国至少出现了 271 份停贷告知书，成为社会热点问题。在这 271 份停贷告知书中，最早的一份源于 2021 年 4 月太原房地产市场。而在今年 1 月和 5 月，南宁房地产市场也出现过业主向银行申请停贷告知书的事件，但相关部门答复是“没有操作的先例，不予支持。”此类事件真正受到关注，则是源于今年 6 月 30 日景德镇的一份停贷告知书。在此类告知书的基础上，7 月份此类事件明显发酵起来。 7 月份停贷告知书呈现了比较明显的“发酵-降温”过程。在 6 月底此类告知书数量为 3 份，而到了 7 月 12 日一下子上升至 46 份。到了 7 月 13 日新增数量为 98 份。到了 7 月 14 日舆情管控下此类停贷告知书数量明显下降，7 月 16 日基本上降至个位数，该事件热度也有所降温。271 份停贷告知书归属于不同的省份和城市。省份方面看，归属于河南、湖南和湖北等省份的数量较多。其中河南为 54 份，这意味着此次河南有 54 个楼盘项目卷入到了停工停贷风波中。城市方面看，归属于郑州、西安、武汉等城市的数量相对多。其中郑州共有 32 份，其意味着此次郑州至少有 32 个楼盘卷入到了停工停贷风波中。从“271 份停贷告知书的城市归属地数量排行 TOP10”一图可看出，前 10 的城市均为二线城市，且中部和西南的城市偏多。

除了此类城市外，单纯从三四线城市的角度看，部分城市停贷告知书也相对多，比如株洲、驻马店和廊坊的数量分别为 6、5 和 5 份。本部分选取 200 份较早出现的停贷告知书进行分析。统计显示，这 200 份告知书对应了 87 家房企的项目，意味着至少有 87 家房企卷入了此次停贷风波中。其中，大型房企 19 家，此类企业为传统意义上理解的暴雷房企；中型房企 14 家，此类企业为最近几年扩张明显、但略有资金压力的房企；小型房企 54 家，此类企业为各城市本土的城投类企业、主业为非房地产业务的企业等。统计显示，此次大型房企涉及的楼盘项目最多，为 115 个，超过一半水平，即 58%。这也意味着，此次维权的 200 个楼盘中，至少一半和大型房企有密切关系。楼盘的销售周期往往会超过 1 年，为更清晰分析问题，我们以楼盘的开盘时间作为购房者购房的时间点。统计显示，200 个维权楼盘中，有 46 个是 2018 年认购的、92 个是 2019 年认购的、31 个是 2020 年认购的、31 个是 2021 年认购的。而对于 2017 年及以前、2022 年认购的情况则比较少。换而言之，2022 年出现的烂尾楼现象，普遍是最近四年认购的楼盘。这要求我们在统计烂尾楼比率的时候，要关注这四年期间的所有已交易的楼盘。另外从比例上看，此类烂尾楼更多是在 2019 年的时候认购的，按照楼盘“认购-交付”节点，2022 年按理是房屋交付的高峰期。这也可以解释，为什么购房者突然在这个节点维权。

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