家装家居市场报告：居住服务时代新的增长引擎（49页）

随着居民收入的增长和家庭规模小型化，城市人均住房面积仍存在一定的增长空间。根据中国第七次 全国人口普查数据，我国城市家庭户人均住房建筑面积为 36.52 平方米，镇家庭户人均住房建筑面积 为 42.29 平方米，经计算，我国城镇家庭户人均住房建筑面积为 38.62 平方米。考虑到对城镇住房的 需求不仅来源于家庭户人口，还来源于集体户人口，我们对这一指标口径进行调整，换算得到我国城 镇常住人口人均住房建筑面积为 32.73 平米。 与主要发达经济体相比，中国城镇人均住房建筑面积较小，未来仍有较大提升空间。为了与其他国家 的数据可比，我们将数据口径进行了调整。由于国际上一般以使用面积作为衡量单位，我们假设中国 城镇住房得房率为 70%，那么 2020 年我国城镇人均住房使用面积为 22.9 平米。而国际上对人均住房 面积的统计一般不区分城镇和乡村，因此我们仍参照任泽平团队的做法，将其他国家的人均住房面积 乘以 0.85，得到城镇人均住房面积。

与主要发达经济体相比，中国城镇人均住房使用面积相对较低， 仍有较大增长空间。我国存量楼房的平均楼龄持续提升，拆迁需求增加。根据第七次人口普查数据，截止 2020 年，居住 在 10 年以内房龄房屋的家庭户占 36.70%，居住在 11-20 年房龄房屋的家庭户占 32.03%，居住在 21-30 年房龄房屋的家庭户占 19.65%，居住在 31-40 年房龄房屋的家庭户占 8.63%，居住在 41-50 年房龄房屋的家庭户占 1.91%，居住在 50 年以上房龄房屋的家庭户占 1.08%。如果以 30 年房龄作为 老旧小区的话，则居住在老旧房屋的家庭户占 11.62%。随着城市发展水平的提高，将有相当一批存 量房面临拆迁。无论是采取货币化还是新建住房的方式进行安置，这些都将带来对新增住房的需求。存量住房翻新需求为我国家装家居行业注入新的力量。房龄增加使房屋质量不断下降，一是房屋装 修装饰落伍和家具家电老化，二是早期建立的房屋功能已经难以满足现在居住者的需求。消费者装 修动机显示，审美变化（17%）、旧房翻新（14%）、家庭成员变动需改动房屋（10%）、疫情后想 改善居住环境（7%）以及出现收纳难题（3%）等存量房的改善型装修需求逐渐释放，合计占比达到 51%，成为行业新的增长契机。