2023年中国房地产投资参鉴：顺应时势蓄势谋发（15页）

行业报告下载 2023年02月08日 06:48 管理员

国际货币基金组织发布的《世界经济展望》（2022 年 10 月数据）显示，全球经济增长率预计将从 2021 年的 6.0% 大幅下降至 2022 年的 3.2% ，及至 2023 年预测的 2.7%。2023 年的增长率预期在时下很有可能会进一步下调。诸多经济学家在 11 月和 12 月间的预测已介于 1.4% 到 1.8% 之间，较之10月份数据进一步下调了整整一个百分点。理论上，如全球经济实际增长率低于普遍认同的1.0% 的人口增长率，则意味着：即将来到的2023 年进入全球经济衰退。经济学人智库预测，美国将在 2023 年陷入技术性衰退，即：GDP将实现 0.2% 的小幅增长，从而避免被“暂定义”为实质意义经济衰退；欧元区则预期在 2023 年进入实质经济衰退，平均GDP 预测负增长0.4%。同期，经济学人智库预计中国 2023 年 GDP 增长率将介于 2.5% 到6.0% 之间，中值为 4.8%，显著高于除印度以外的世界其他地区。

以上预测尚未考虑到中国政府于 12 月最新推出的疫情防控放宽、解除措施对于经济层面的积极影响；此前市场普遍判断中国政府将在2023年下半年才会逐渐放宽防控措施。从其他国家的经验来看，中国全面复工复产之路也必将经历种种坎坷；尽管如此，随着防疫措施放宽，经济复苏态势更加明朗，实际达成的经济增长率很有可能会超过目前的预测区间。美国联邦储备委员会（美联储）在最近的12 月会议中宣布再次加息50个基点。实际上，美联储在最近九个月内共累计进行了七次加息，将联邦基金利率从接近零的水平上调，累计加息425个基点，到达4.25% 至4.5% 的区间。这也是美联储自上世纪80年代以来最为急迫的货币紧缩通道。世界多个中央银行紧随美联储其后，同步进行了加息操作。美国通胀率目前仍然高于 6%，比预先制定的策略目标2%高出三倍以上。美联储主席杰罗姆·鲍威尔发出警告，称：“对抗通胀之战远未结束；在相当长的时期内，不得不将经济增长限制在低位区间；美联储须坚持到底，确保对抗通胀任务的完成”。因而我们预计，联邦基金利率在未来一段时间会持续保持高位，导致商业机构和投资者的资金成本上升。