在国家相关政策的支持下,我国的住房租赁市场经过多年 发展,已正式迈入机构化运营的新阶段。2021 年,《国务 院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见...
2024-12-17 80 地产及旅游行业报告
问卷调查结果说明了利率对债务的成本及其可得性的影响有多大。在全球范 围内,76%的投资者表示,债务成本的上升将对他们2023年的房地产战略 产生负面影响。另有60%的投资者预计,债务可得性的减少将产生负面后果。 随着资金成本的上升,投资者认识到,将其活动扩展到债权中比以直接股权 投资为目标更为有利。随着越来越多的投资者探索夹层债、过桥贷款和项目 融资等解决方案,我们见证了债务领域的活跃度和创造力的提高,并看到了 这种变化。这将有助于弥补任何流动性缺口,并在此过程中重新调整定价。
在全球范围内,办公、工业和物流以及多户住宅/BTR资产仍然是首选 资产,但各地区的兴趣权重占比仍有所不同。 尽管全球顶级城市的核心资产仍然是首选,但与不断变化的人口和经 济现状密切相关的物业类型,如多住户公寓/BTR、学生公寓和养老住 房,持续推动着投资活动远离主要城市。 这将继续推动投资者进入二三线城市,尤其是美国和欧洲市场。与追求质量密切相关的是,投资者越来越重视环境、社 会和治理(ESG)标准和评级。这不仅仅是出于监管和 声誉的原因,而是为了满足日益增长的用户需求,并平 衡长期的资产运营成本。 投资者正在关注具有强大可持续性特征的资产,这些资 产预计将能够获得溢价。随着处置和收购策略的启动, 不符合要求的资产将具备越来越多的折扣空间,并成为 重新开发的标的。
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