全球投资者展望报告：应对重新校准后的全球房地产市场（19页）

行业报告下载 2023年02月09日 06:26 管理员

问卷调查结果说明了利率对债务的成本及其可得性的影响有多大。在全球范围内，76%的投资者表示，债务成本的上升将对他们2023年的房地产战略产生负面影响。另有60%的投资者预计，债务可得性的减少将产生负面后果。随着资金成本的上升，投资者认识到，将其活动扩展到债权中比以直接股权投资为目标更为有利。随着越来越多的投资者探索夹层债、过桥贷款和项目融资等解决方案，我们见证了债务领域的活跃度和创造力的提高，并看到了这种变化。这将有助于弥补任何流动性缺口，并在此过程中重新调整定价。

在全球范围内，办公、工业和物流以及多户住宅/BTR资产仍然是首选资产，但各地区的兴趣权重占比仍有所不同。尽管全球顶级城市的核心资产仍然是首选，但与不断变化的人口和经济现状密切相关的物业类型，如多住户公寓/BTR、学生公寓和养老住房，持续推动着投资活动远离主要城市。这将继续推动投资者进入二三线城市，尤其是美国和欧洲市场。与追求质量密切相关的是，投资者越来越重视环境、社会和治理（ESG）标准和评级。这不仅仅是出于监管和声誉的原因，而是为了满足日益增长的用户需求，并平衡长期的资产运营成本。投资者正在关注具有强大可持续性特征的资产，这些资产预计将能够获得溢价。随着处置和收购策略的启动，不符合要求的资产将具备越来越多的折扣空间，并成为重新开发的标的。