物业管理行业报告（27页）

行业报告下载 2023年05月26日 08:42 管理员

2022 年样本物管公司在管面积达到 49.34 亿平，同比增长 19%，增速较 2021 年-33pct。其中，大型、中型、小型物管公司在管面积分别同比增长 21%、13%、34%，较 2021 年-24、 -59、-5pct。 2022 年披露了在管面积的 20 家样本公司均取得同比增长，大型、中型、小型物管公司在管面积门槛分别为 2.90、1.57、0.26 亿平（中型物管公司卓越商企服务在管面积只有 0.54 亿平，但因业态特殊，主要为物业费较高的商务物业，此处不纳入在管面积门槛的分析）。碧桂园服务在管面积达到 8.7 亿平，万物云虽未披露在管面积，但以基础物管营收推算，其在管面积或与碧桂园服务不相上下，两家公司管理规模相较同行遥遥领先。华润万象生活在管面积同比增长 87%，增速最快，主要源自禹洲、中南两单收并购。但也有 4 家样本公司在管面积增速滑落至个位数。 2022 年样本物管公司在管面积扩张速度明显放缓，主要因为：1、收并购减少；2、地产下行导致部分住宅项目交付节奏放缓；3、受地产下行和经济环境的共同影响，市场化拓展空间有所收窄，而物管公司在收并购和关联房企销售承压后普遍加强了市拓力度，供需结构恶化导致市拓竞争加剧；4、疫情对市场化拓展和项目进场节奏产生干扰；

部分物管公司开始优化高增长时期获取的低盈利项目，退盘数量明显增加。在我们的分类标准下，中型物管公司全部都是民营房企的关联公司，受地产下行的影响最大，在管面积降速最明显；而小型物管公司由于在管面积基数低、合约面积/在管面积的比例更高，在管面积降速最小，还是保持了较高的扩张速度。2022 年样本物管公司合约面积达到 67.87 亿平，同比增长 15%，增速较 2021 年-27pct。其中，大型、中型、小型物管公司合约面积分别同比增长 17%、8%、25%，较 2021 年-22、 -45、-7pct。样本物管公司合管比（合约面积/在管面积）为 144%，同比-6pct。其中，大型、中型、小型物管公司合管比分别为 142%、147%、160%，同比-5、-6、-15pct。 2022 年披露了合约面积的 19 家样本公司均实现同比增长。大型、中型、小型物管公司门槛分别为 3.49、2.72、0.46 亿平（同样不考虑卓越商企服务）。碧桂园服务合约面积达到 16.02 亿平，遥遥领先于其他公司。与在管面积的情况类似，华润万象生活合约面积同比增长 78%，增速最快，但也有 4 家样本公司增速滑落至个位数。 2022 年同时披露了合约面积和在管面积数据的 18 家样本公司中，只有世茂服务合管比实现同比增长。绿城服务、建发物业合管比达到 199%、196%，排名前二，两家公司储备面积与在管面积基本相当。

物业管理行业报告（27页）