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2025-03-25 42 地产及旅游行业报告
本研究探讨了新冠疫情对美国、欧洲和亚洲“超级明星”城市的房地产市场的影响。在人们的行为因 为疫情而发生变化后,这些城市的房地产市场似乎未能及时适应新趋势,对其活力构成威胁,因而 必须适时调整。 混合工作模式将继续存在。总体而言,办公室出勤率稳定在比疫情前低30%的水平。 — 混合工作模式引发了巨大的涟漪效应。由于摆脱了办公室的束缚,居民离开了城市核心区,消费 活动也转移到其他地方。例如,从2020年中到2022年中,纽约城市核心区人口减少了5%,旧金 山减少了6%。城市物业的空置率急剧上升。
大都市市区商店周遭的人流量仍比疫情前低10%到 20%。 “超级明星”城市对办公和零售空间的需求仍将低于疫情前水平。在我们模拟的温和情景中,到 2030年我们研究的中位城市对办公空间的需求比2019年低13%。在严重情景下,受影响最严重 城市的需求将下降38%。 房地产具有地方属性,不同街区和城市的需求存在很大差异。在以密集办公空间、高价住房和 大型知识经济雇主为特征的街区和城市,其需求可能降低。 为适应这一趋势,城市和建筑本身也可以采用混合发展模式。重点包括开发综合性街区、建造 适应性更强的建筑,以及设计多用途办公和零售空间。
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