深圳产业园白皮书（28页）

作为粤港澳大湾区的创新中心，深圳具备强大的 科技研发和产业创新能力，以及充满活力的各类 创新主体。同时，深圳还拥有完整成熟的金融支 撑体系，这些优势使得深圳在建设大湾区国际科 技创新中心的过程中发挥着重要的引领作用。 然而，深圳长期以来都面临着地域面积较小、发 展空间和土地供给紧绌等问题。因此，深圳在产 业发展中注重产业用地的集约化利用，以拓展产 业发展空间。深圳的产业升级和科技创新，促进 了各类新兴产业快速发展，也对产业载体的迭代 升级产生了新需求。新一代产业园应根据不同产 业的需求提供适配的空间和服务，实现功能多样 化、复合化和专业化，这有望成为未来产业园的 主要特征。 新兴产业的发展需要创新要素的支撑，而深圳新 型产业园依托本地优异的研发创新能力和知识 网络，带动新兴产业集聚发展，并将不同产业上 下游整合为一体化的产业生态圈。这将显著降低 产业链上下游企业共享、交流和交换知识与技术 的难度与成本，促进和便利科学技术创新成果应 用化和商业化的进程。从集约化到集聚化和集群 化、从单一化到复合化和多样化、从分散化到规 模化和专业化，通过新一代产业园项目引导新兴 产业走向集群式发展的理念，可为其他地区或城 市产业空间与产业实现协同发展提供宝贵的参 考与借鉴。 当提及“产业园”时，其定义有广义和狭义之分。 广义上，产业园可以涵盖政策性开发区、主题特 色小镇、产业园区和城市功能型产业新城等四类 产业空间载体。狭义上的“产业园”则更多地指向 专门为制造业企业及其上下游进行生产、办公、 研发实验提供空间的建筑物业，其主要形态包括 标准厂房、多层厂房。仲量联行本次发布的深圳 产业园白皮书，基于深圳的产业以及地产的特 质，将侧重于对狭义定义下的深圳市产业园进行 深入研究。