住房制度报告德国篇—租赁主导典范（33页）

行业报告下载 2018年02月01日 06:58 管理员

在住房市场发展的同时严控市场投机行为：主要通过税收制度（规定期限内转售征收高额资本利得税）配合“先存后贷”的信贷政策抑制市场投机性需求。住房制度报告德国篇—租赁主导典范（33页）

除直接政策推动外，我们认为，在德国国债收益率、银行存款利率处于低位的背景下，租赁市场成为一种安全性相对较高、收益相对有所保障的投资渠道，吸引低风险偏好主体参与投资。除私人机构直接投资租赁市场之外，住房合作社模式下非居住性会员直接入股合作社提供资金，可获得4%的年化收益率。

德国住房现状：租赁主导，房源供给主体多元化。从德国百年住房制度的演变史来看，历史环境因素导致政府曾面临多次严重住房短缺问题（如一战后、二战后、后期东西德合并时期）。而在住房短缺之后，政府通过供需两端制度设计多次推进租赁住房市场的发展，住房租赁率（租赁家庭占比）自一战后逐步提高，目前已经相对稳定。德国联邦统计局最早可查数据显示，1998年住房租赁率为59.1%，到2014年住房租赁率达到54.5%，期间仅变动4.6个百分点，德国“租赁主导”的住房市场结构已经相对稳定。

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标签：地产及旅游行业报告