保障房行业报告：保租房建设（37页）

行业报告下载 2024年06月22日 08:24 管理员

2021 年国务院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》指出，近年来政府和地方机构扎实推进住房保障工作，有效改善了城镇户籍困难群众住房条件，但新市民、青年人等群体住房困难问题仍然比较突出，仍需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。实际完成情况方面，根据国家统计公报数据显示，2021-2022 年全国保障性租赁住房开工建设和筹集分别为 94、265 万套，合计筹集建设 359.2 万套，超额完成 333.6 万套的筹集计划。2023 年全国计划筹集建设保障性租赁住房 204 万套，根据上观新闻报道，预计 2023 年底全国累计筹集规模将达到 565 万套，则对应 2023 年完成比例 101%，累计完成占“十四五规划”比例为 65%。作为超大城市，上海在建设保租房道路上，一直走在前列。根据上海市住房规划，到“十四五”期末，累计建设筹措保租房总量达到 60 万套（间）以上，其中形成供应 40 万套（间）左右。筹建方面，2021 年之前上海市共筹建 13.7 万套，2021-2023 年上海市分别筹建 6.8、18、8.1 万套，完成“十四五”末计划 77.7%。根据上海市市长龚正答记者问数据，2024 年上海市将筹建 7 万套。按照“十四五”期间上海市计划建设筹措 47 万套保租房目标，2025 年则计划筹建 7.1 万套。至此，上海市截至“十四五”末，将累计筹建 60.7 万套保租房，超额完成 60 万套目标。供应方面，截至 2023 年 12 月 7 日，上海已累计供应保租房 26.7 万套，完成“十四五”规划期末总量的 66.8%，剩余供应 13.3 万套。上海保租房主要是通过“随申办”APP 进行申请，截至 2024 年 4 月初，“随申办”APP 已上线 75 个保障性租赁住房项目，34 个项目需要轮候，其中慧智·芳华公寓、慧智·有巢公寓、市北高新人才公寓·西苑轮候比例超 100%。从项目分布来看，上海保租房分布区域广，16 个行政区域及临港新城均有项目。将项目按照区域进行统计，可以发现如下几个特点：1、浦东、闵行区总套数最多，均超万套；2、黄浦区保租房租金均值最高，达 12612.5 元/月；3、因城投临港项目套数较少，轮候比例达 96%，除去临港区外，最高的四个区域分别为黄埔、静安、浦东新区、金山区，均位于 30%左右；4、保租房小户型占比大，一居室与单间合计占比达 82.5%。为了更好感受上海保障性租赁住房实际进展以及居住体验，近期我们实地探访了上海市部分热门保障性租赁住房项目。

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