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2024-07-05 51 地产及旅游行业报告
沿海重要港口,人口增量明显。宁波是上海大都市圈重要城市,长江三角洲 南翼经济中心。2023 年宁波市 GDP16452.8 亿元,全国排名第十二,同比增速 5.5%。第三产业贡献度高,占比 51.8%。2023 年宁波常住人口 969.7 万,城镇 化率 79.9%。2023 年宁波城镇居民人均可支配收入 80144 元,农村居民人均可 支配收入 48350 元。 房地产市场特点:投资增速稳定,销售面积持续下降。宁波 2017-2023 年 房地产开发投资复合增长率达到 7.04%,波动维持在±5%以内,相比其他城市较 为稳定。2023 年房地产销售面积 964.33 万平,同比下降 14.6%。 新房市场:1)供销规模下降,去化周期处于高位,2023 年初回暖势头强 劲,随后回落。2024 年初“小阳春”失约,但近期新房供应和成交面积呈回升 态势。2023 年宁波商品住宅供应面积 452.27 万平米,同比下降 22.8%;成交 面积564.22万平米,同比下降14.56%,成交均价23030元/平,同比上升7.63%。 2024 年初宁波商品住宅供应面积 108.44 万平米,同比下降 33.1%;成交面积 119.68 万平米,同比下降 50.9%;成交价 22106 元/平,同比下降 5.7%。2023 年末库存面积 804.09 万平米,2 月的销供比达到 4.41,24 年 2 月去化周期为 23.71 个月,达到峰值。分区域来看鄞州区占 23 全年销售面积的 25.41%,价格 相对 2022 年有所回升。2)2023 年宁波楼市利好政策进一步加大力度,取消限 购,调整限售政策,优化首套认定、贷款政策、公积金贷款政策,调整公积金贷 款首付比例,新房首付最低 20%,二手房最低 30%。
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