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2024-07-19 30 地产及旅游行业报告
2024 年,一线城市购房政策调整依旧以宽松为主,自 4 月 30 日政治局会议提出 “去库存”措施后,北京、深圳和上海边际放松郊区限购,5 月 17 日央行优化 信贷政策以来,上海、深圳、广州和北京先后下调或取消首套房贷款利率下限。 对比 2022Q2 一线城市贷款利率,广州官宣取消房贷利率下限,北京、上海、深 圳首套最低房贷利率 LPR 加点分别下降 100、80、75BP,二套最低房贷利率 LPR 加点分别下降 130、130、65BP,均已降至历史底部区间,整体信贷环境宽松。 销售端:新房乏力二手房坚挺,去化周期拉长 一线城市 2024 年整体销售表现新房表现乏力,二手房表现稳健。5.17 新政后一 线城市成交表现明显改善:上海 6 月二手房成交 2.64 万套(5 月二手房成交 1.83 万套),客户咨询量和带看量均有明显增长;深圳 6 月二手房套数同比+74%,北 京 6 月二手房成交套数同比+29%,广州 6 月新房成交套数同比+6%。2024 年 6 月,北京、上海、深圳和广州新房去化周期分别为 16.8、7.0、25.7、22.6 个月, 库存去化周期拉长,同时 2024 年 2 月以来二手房挂牌量明显提升。
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