物业行业报告：转机、风险与分红（28页）

行业报告下载 2024年10月26日 07:59 管理员

随着物管公司中报的披露，行业及公司开始出现一些变化，市场对物业公司开始有了一些积极的认识比如毛利率的回升，但同时也产生了一些新的担忧比如应收款的过快增长。我们在 4 月 19 日发布的报告《现阶段投资物业股需思考的三个重要问题》中提出过，投资物业公司需要从关联方的影响、外拓综合能力和分红情况来分析，而本篇报告我们尝试从当前市场最关注的几个问题出发，再问投资物业公司需要思考的几个问题，并借此筛选出当前就具备投资价值的优秀公司。本文的分析中，我们选取了 14 家典型物业公司，其中 6 家为央国企：保利物业、华润万象生活、中海物业、招商积余、越秀服务和建发物业；7 家为民企：万物云、碧桂园服务、雅生活服务、融创服务、永升服务、新城悦服务和滨江服务；最后一家较为特殊的没有强地产关联方的绿城服务。下文中若无特殊说明，所采用的数据均为上述 14 家公司。