2024年百强房企销售专题报告（20页）

行业报告下载 2025年02月25日 06:00 管理员

整体销售额情况：规模尚未止住颓势，央国企相对稳定。2024 年中国房地产市场整体热度较往年有所下降，根据克而瑞数据，2024 年的百强房企销售额合计 4.2 万亿元，同比下降 30.3%。从 2020 年的高点 13 万亿元开始，市场销售额已经连续四年呈现下降态势，累计已下滑 67.9%。持续四年的下行期后，中国房地产市场的竞争格局进一步凸显国央企的稳固地位，市场分化现象更加明显。在 2024 年销售额 TOP20 房企中，央企如保利发展、中海地产、华润置地等持续占据领先地位，并且排名有所提升。从销售额的变化情况来看，重点房企 2024 年同比均出现跌幅扩大的情况，但部分房企表现较好如中海实现唯一销售同比正增长，以及融创同比跌幅有所收窄。整体销售均价情况：价格上涨趋势不变，部分房企表现亮眼。受优质改善项目入市带动，百强房企全口径销售均价呈上升趋势，从 2023 年的 1.79 万元/方上升到 2024 年的 1.85 万元/方，同比+3.09%，但较 23 年同比+10.83%的增速有所下滑。从全国的视角来看，2024 年 70 大中城市房价同比跌幅持续扩大，在该背景下新房售价面临一定压力。从重点房企的全口径销售均价排名来看，滨江集团保持行业第 1,2024 年商品房销售均价为 4.73 万/方，显著高于其他房企。此外，有 8 家房企销售均价超过 2 万/方，5 家房企销售均价超过 1 万/方。近年来越秀地产、中海地产由于在一二线城市维持着较高比例的开发比例，整体均价表现实现逐年上涨。各梯队企业占比结构分析：央企均占主导地位，民企份额继续下滑。在 Top10、Top30、Top50 房企中，央企占比近年来均持续上涨，2024 年央企在三个档位中分别占比 55.82%、52.28%及 47.74%，占据市场的半壁江山；国企近年来稳扎稳打，受益于自身基本盘相对较好，在三个档位中分别占比 17.71%、12.91%及 14.92%；受部分房企出现违约事件冲击，近年来民企占比显著回落，从 2019 年占比过半的高峰，迅速下降到 2024 年 TOP10 占比不到 10%；混合所有制企业整体占比波动性较大，近年来围绕在 15%-30%左右。