地产行业报告：房租（25页）

行业报告下载 2018年11月01日 06:19 管理员

新增租房人口需求动力之一：流动人口的净增量。我国作为一个流动人口庞大的国度（2017 年达到 2.5 亿人），截止到 16 年底我国城镇化率 57%，伴随城市化率的持续提升（预计未来以年均 1%的比例增加），整体流动人口规模将维持持续增长。

新增租房人口需求动力之二：高校毕业生的净增量（包括留学归来人员）。除流动人口外，高校毕业生的增量，为一线城市重要的租房需求增量；并且，除了考虑我国高校的毕业生外，留学归来人员所带来的需求增量也是重要的驱动，本文将进行详细的测算。

我国高校毕业生，毕业后去一线城市就业的比例。对于高校毕业生的去向研究，我们引用较为有趣的草根取样调研数据，即：ofo 小黄车，通过比对用户就读学校所在城市，与毕业后高频实用小黄车的城市，以识别其流向。

我国出国留学回国人数可持续增长，一线城市就业比例较高。从我国出国留学回国人数看，近几年留学回国人员呈现快速增长；并且，出国留学累计回国率，也出现较快增长。综合各因素考虑（国内外就业难异差异、出国人数趋势等），我们认为留学回国人数可持续增长（定量分析见后文）。查看文章

租房人口的可支配收入。对于区域租金上涨的支撑，一方面，源于租赁人口的增长，代表区域对于人口流入的吸引能力；此外，源于租赁人口的收入增长，既是区域租赁人口可支配收入的上升，也是新增流入租赁人口收入水平的提升；租金的水平，也是区域经济活力非常鲜明的体现。

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