粤港澳大湾区深圳安居购房指数报告（79页）

行业报告下载 2019年09月16日 07:13 管理员

2019年1-5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，与去年相比增速上涨，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。 • 房屋新开工面积79784万㎡，增长10.5%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅新开工面积59125万㎡，增长11.4%。进入2019年，全国商品房库存继续呈下行态势，截止2019年5月商品房待售面积50928万㎡，比4月末减少453万㎡。其中，住宅待售面积减少413万㎡，办公楼待售面积减少22万㎡，商业营业用房待售面积减少28万㎡。与去年同期相比，2019年1-5月，一线城市的商品住宅成交量同比上涨近四成，北京的成交面积同比上涨超1倍。 • 成交均价来看，深圳的月度成交价格处于平稳缓慢下降趋势，北上广价格出现波动，但同比去年仍在上涨。长三角、珠三角二线城市成交放量明显。在一线进入门槛抬高、三四线需求下滑背景下，二线城市将成为房企下一阶段主战场，房企竞争也会愈发激烈。

17座三四线城市销量再度走高，但同比差距较大。伴随着投资需求的逐步萎缩，三四线城市（尤其是缺乏基本面支撑的弱三四线城市）后期楼市复苏缺乏动力。从不同城市级别的找房热度来看，2019年1月份一二线城市、尤其是一线城市找房热度环比下降明显，而三四线城市找房热度持续上升，热度涨幅高于一二线城市。春节假期结束进入3月，一二线城市的找房热度再次回暖。从2018年全国各地常住人口增加情况看，广东省人口增加最多，达到177万人，说明广东经济充满活力，人口吸引力强。 • 从近两年人口趋势看，近年来广东人口再度出现了增长加速的趋势；而广深是核心引擎，珠三角吸引力增强。 2018年粤港澳大湾区内地9城常住人口增量，深圳人口增量为49.83万人，排名第一；其次是广州和佛山，人口增量分别是40.6万人和24.9万人；9城中常住人口增量最少的是肇庆，为3.6万人。