2019年环渤海经济区楼市房地产行业报告（47页）

从人口分布看，北京、天津、石家庄是人口最多的三大城市，大型城市如大连、烟台、沈阳、济南、青 岛、唐山等人口水平相当，处于500万-1000万区间内，临海城市中，除青岛、大连、烟台外，秦皇岛、 葫芦岛、东营、威海、丹东等市人口规模都不大，在环渤海城市群对外开放的战略规划下，沿海小城的发 展潜力未来可期。环渤海拥有轨道交通系统的城市有7座，其中超过5条线的有两座，日均载客人次超过50万 的有4座城市，单日突破100万人次的城市有3座，分别为沈阳、北京、天津。从现状看， 环渤海轨道交通发展潜力存在，北京在未来依然要面临扩充轨道长度的压力。

环渤海地区占据渤海周边的地理位置优势，形成以北京为核心的经济发展带。从经济发展角度看，北 京GDP总量稳居首位，天津第二，地区内有7座城市GDP增速大于7%。 人口方面，北京、天津具有人口优势，同时高校资源丰富，吸引众多年轻人来此读书并留在当地。环 渤海地区中临海城市人口规模不大，在对外开放的战略规划下 ，沿海小城的发展潜力未来可期。 环渤海拥有轨道交通系统的城市有7座，从现状看，环渤海轨道交通发展潜力存在，北京在未来依然 要面临扩充轨道长度的压力。

从商品住宅新开工面积来看，山东省也处于领先状态；同比增速方面，山东的增速也相对保持稳定，北京在2-4月 同比出现大幅上涨，到6、7月份回落。环渤海地区中，北京经济发展有明显优势，房地产行业发展也较为成熟，山东 的房地产住宅投资最高，但天津增速最快，2019年7月住宅施工面积累计增长 22.9%。 施工面积及新开工面积也是山东领先，2019年住宅竣工面积累计值多低于去 年同期。  2019年上半年，房企多集中在天津、潍坊、青岛等二线城市购地；从发展潜 力看，更多房企把目光投向天津、青岛、济南等二线发展中城市。分城市新房找房热度来看，北京、天津、沈阳、青岛找房热度领先，沈阳2019年1-7 月新房找房热度同比涨幅超三成。从2019年1-7月新房商品住宅成交均价 走势来看，环渤海热点城市中北京的成 交价格领先，平均在4万元/平方米上下 波动；其他城市房价表现平稳。