未来智慧人居白皮书（32页）

人们的居住空间正在经历一场以空间为载体、由智能化 赋能的变革，居住者基于住宅空间为基础的外延需求得 到行业前所未有的重视。得益于科技的快速发展，住户 与建筑空间出现了更加高效的交互方式，使居住空间能 够更契合住户的感性诉求。居住空间不再是建筑面积与 内在装修的简单结合，智能化系统的感知与响应能力使 住户可以打破传统的刚性物理空间，从自身偏好、需求 和行为灵活的角度赋予空间更多属性。 新冠疫情对人们的生活方式产生了巨大影响，隔离政策 施行期间人们回归居家状态，对居住空间的功能性提出 了更高的要求。当远程办公成为可能，个体乃至社会开 始重构对空间的理解，更加重视家庭及生活体验，大众 对对居住空间的要求日趋复合且差异化。 在房地产行业，市场正在从增量逐步转向存量市场，国 家统计局数据显示，2017-2020年全国商品房销售面积 年化增长率为1%， 相比于2014-2017年12%的年化增 长率，显著下降。

在未来的存量市场中，将由过去供给 端主导的状态向需求端主导倾斜，传统的基础性功能已 难以满足住户对居家环境的新需求，房地产企业需要更 加关注消费者体验和居住品质。 “智慧人居”理念在中国尚处于发展早期，随着人居需 求提升、房地产行业增长放缓，市场必然需要顺应智能 住宅的趋势以满足大众愈发个性化的体验需求。国内领 先的房地产企业已开始尝试将智慧人居理念融入实际项 目中，从消费者的需求出发，探索新一代的智慧人居空 间。从产业层面，响应住户人居空间需求的演变，智 慧人居应用提供商在需求实现的方式和路径上也 经历了3个阶段的更新迭代。 在智慧人居1.0阶段，智慧人居应用以单点式的 产品呈现，呈散点式布局，每类产品解决某类特 定需求，典型应用如智能音箱、扫地机器人。 在智慧人居2.0阶段，智慧人居应用提供商开始 尝试以各个发展成熟的智能产品为基础，建立互 联互通的生态，通过统一的中枢和终端应用控 制，典型应用如通过智能音箱控制空间中的智能 产品。