1987-2024年,中国累计销售新建(住宅)商品房面积超过221亿平米,其中,1987-1997年,累计销售面积约5亿平米,到了1998-2024年...
2025-04-02 10 地产及旅游行业报告
改善趋势首先表现在市场成交量的下降。从2020年10月到2021年10月,我国70个主 要城市商品住宅销售套数呈波动下降的趋势,今年10月销售套数同比下滑28.6%。根 据数据显示,2020年底,城镇居民家庭人均住房建筑面积达到35平方米,户均住户达 一套,人们最基本的居住需求已经得到满足,到2021年,对住房的质量和功能也将会 提出更高的要求。其次,对更大户型、更大面积住房市场需求也表现出消费者追求住房改善的趋势。2020年, 从数据显示,一线和新一线城市人群购房主要聚焦于二居和三居。一线和新一线城市购买三 居以上产品的客群占比32.04%,2018年这一数字为28.37%,同比增长3.67%。其中新一线 城市购买三居以上户型的消费者占比为40.52%,一线城市为25.4%,多出15.12个百分点。 在考虑到生活压力、收入水平和人口规模的情况下,新一线城市比一线城市的消费群体呈现 出改善需求更大的特征,居住者也在住宅空间上有选择面积更宽敞的现象。
住宅改善成趋势,购房时的品质注重成为极为重要的考量因素,消费者在做出 选择时不仅考量房屋的居住属性,还对住宅户型的类型、房屋的质量、社区的 配套有着高要求。相较于2017年,2020年重点城市购买住房楼龄10年以内的消费者占比为 46.5%,提高15.8个百分点。对于居室的改变,2017年购房人群三居以上需 求占33%,2020年购房人群三居以上需求占38.9%,增长6.9%。另一方面,除了对房屋整体的品质要求提高以外,对产品内部各模块的要求 也呈上升趋势。2020年,重点城市消费者购房时社区安保要素关注度占 84.4%,相比于2017年上升4.25个百分点,社区景观要素关注度上升1.7个 百分点,其余还有健身设施、采光通风、物业服务等产品要素。购房者对住 宅产品的品质要求持续走高,不断升级的客户需求对房企的住宅产品品质打 造起到推动作用,未来房企或将持续加强产品品质建设。
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