中国房地产超级产品力2021年度报告（47页）

改善趋势首先表现在市场成交量的下降。从2020年10月到2021年10月，我国70个主 要城市商品住宅销售套数呈波动下降的趋势，今年10月销售套数同比下滑28.6%。根 据数据显示，2020年底，城镇居民家庭人均住房建筑面积达到35平方米，户均住户达 一套，人们最基本的居住需求已经得到满足，到2021年，对住房的质量和功能也将会 提出更高的要求。其次，对更大户型、更大面积住房市场需求也表现出消费者追求住房改善的趋势。2020年， 从数据显示，一线和新一线城市人群购房主要聚焦于二居和三居。一线和新一线城市购买三 居以上产品的客群占比32.04%，2018年这一数字为28.37%，同比增长3.67%。其中新一线 城市购买三居以上户型的消费者占比为40.52%，一线城市为25.4%，多出15.12个百分点。 在考虑到生活压力、收入水平和人口规模的情况下，新一线城市比一线城市的消费群体呈现 出改善需求更大的特征，居住者也在住宅空间上有选择面积更宽敞的现象。

住宅改善成趋势，购房时的品质注重成为极为重要的考量因素，消费者在做出 选择时不仅考量房屋的居住属性，还对住宅户型的类型、房屋的质量、社区的 配套有着高要求。相较于2017年，2020年重点城市购买住房楼龄10年以内的消费者占比为 46.5%，提高15.8个百分点。对于居室的改变，2017年购房人群三居以上需 求占33%，2020年购房人群三居以上需求占38.9%，增长6.9%。另一方面，除了对房屋整体的品质要求提高以外，对产品内部各模块的要求 也呈上升趋势。2020年，重点城市消费者购房时社区安保要素关注度占 84.4%，相比于2017年上升4.25个百分点，社区景观要素关注度上升1.7个 百分点，其余还有健身设施、采光通风、物业服务等产品要素。购房者对住 宅产品的品质要求持续走高，不断升级的客户需求对房企的住宅产品品质打 造起到推动作用，未来房企或将持续加强产品品质建设。