度假酒店行业研究报告：度假游大时代乘风起（25页）

行业报告下载 2022年03月05日 06:35 管理员

需求端休闲度假游爆发，供给侧地产投资高峰期共同推动度假酒店发展。中国度假酒店行业的发展，需求端的核心驱动因素来自居民从观光游向休闲度假游升级，供给侧的核心驱动力则是地产投资高峰期众多酒店物业作为商业地产/旅游地产目的地的配套设施的建设高峰。度假酒店自身的发展则经历了从在目的地提供酒店住宿服务，到把酒店打造成旅游度假目的地本身的过程，开始从度假酒店，向复合型度假综合体，一站式度假目的地升级。模仿期（1992-2000 年）：国内游发展初期，度假酒店国际品牌主导。改革开放后中国商业度假酒店的快速发展起源于 1992 年亚龙湾国家旅游度假区成立，1996 年三亚凯莱度假酒店开业，随后亚龙湾地区先后集中开业了近 20 余家高端度假酒店，一时间成为亚太区最密集的高端度假酒店集群。中国人均 GDP 在 1996 年超过 1000 美元，与日韩相同，本阶段国内游方兴未艾，以跟团游、景区观光游为主。

休闲度假是极少数高端人群的小众选择，目的地景点的酒店多以景区招待所、地方星级酒店为主，提供基本住宿功能。彼时国内度假酒店市场行业的产品设计和服务标准以国际酒店品牌如悦榕庄、六善等为主，放松、享受是主流风格。摸索期（2000-2010 年）：国内游向休闲游升级，度假酒店多元化发展。2000 年后人均 GDP 突破 2000 美元，居民文化旅游消费占比进入快速提升期，出境游萌芽，国内游则进入高速发展期，开始从景区观光游向目的地休闲游升级。海南与云南凭借优质的资源成为国内核心度假酒店聚集区，度假产业高速发展。这一阶段，中国度假酒店品牌开始在上述地区进行自我风格探索与尝试。同时，中国度假酒店品牌开始脱离单纯的目的地度假酒店，向城市周边、沙漠、温泉、村落、湖畔、雨林等多元化度假酒店布局。加速增长期（2010 年至今）：休闲度假游爆发，度假酒店成为旅游目的地。2010 年人均 GDP 突破 5,000 美元，更多的休假时间和更加灵活的休假安排空间促进了休闲度假游的高速发展。旅游成为新兴消费群体娱乐休闲的首选，消费者度假理念也发生变化，追求身心愉悦、健康旅居的态度。度假酒店的定位，从旅行的配套成为旅行度假的目的地和首要参照物。因为要去一家酒店，而选择一个景区，选择去一座城市的人群占比在趋势性增加。