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2025-03-25 36 地产及旅游行业报告
2022年4月上海新建商品住宅成交11.56万平米,同比下降85.74%。上海市场受疫情影响较为明显,通过两次疫情均 表现出这一特征。2020年1月份疫情开始,上海当月同比进入负增长;今年1月份和2月份新房成交量同比增长分别为 5.02%和20.56%,3月份疫情开始后,增速为-44.61%。4月份降幅进一步扩大,达到-85.74%,并且已经超过上次疫 情最大降幅-75.87%。2020年疫情对上海楼市影响约4个月,疫情后属于“V型”反弹。2022年4月上海二手住宅成交7.6万平米,同比下降95.54%。二手房市场受疫情影响也较为明显,2020年疫情影响下 1月份进入负增长,5月份市场恢复,呈现“V型”反弹走势。今年二手房市场受到“二手房调控+疫情“双重影响。下 行压力较大。目前来看,上海疫情对于上海房地产市场影响十分明显,全市封控期间,经济基本处于停滞状态,乐观估计,如果5月 份能够恢复生产的话,二季度经济损失将会达到3823亿,如果到5月底恢复,损失会更大5717亿。对于房地产市场也 会有直接的影响,二季度商品住宅规模会有45%-65%的降幅。
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