老年人住房需求研究报告（19页）

60-65 岁年龄段是主力人群。不同于中青年群体，老年群体住房交易参与度 随年龄增长而下降，大城市老年二手房交易群体主力年龄段为 60-65 岁，售房和 购房的占比均在 5 成左右。以“体制内”退休的本地化老人为主。不论从养老保障还是退休前工作经历 来看，大多具有较高的社会经济地位，在同中青年群体比较中进一步发现，老年 二手房交易群体在户籍地本地化，以及工作单位“体制内”化的特征更为突出。 老年购房和售房群体中本地户籍占比分别高出中青年群体 13.9、9.4 个百分点； 虽然售房群体中，中青年同老年组职业分布接近，不过购房群体中，老年群体在 政府机关或事业单位工作的比例相对较高，较中青年群体高出 9.2 个百分点。老年群体大多偏好面积 70-90 平米的两居室。区位上，不论是购房还是售房 换购，老年人为了获得更好、交通医疗服务及周边配套，仍然同中青年群体一样 偏好在市中心及主城区购房，同时老年住房资源呈现向中青年群体流动的趋势。老年群体选择购买和销售两居室的比例均在 5 成左右，其次为三居室；

而中青年群体购买和销售两居室的比重明显低于老年群，所售三居室的比例较老年群 体高出 8.3 个百分点。整体来看老年群体所购买或销售住房的面积总体小于中青年群体，老年群体 购房在住房面积上选择 70-90 平米居多，二者对 70-90 平米住房的偏好比较接 近，但老年群体选择购买50-70平米或50平米以下的比例明显高于中青年群体， 较后者分别高出 8.1、2.1 个百分点。老年人售房 50-70 平米、70-90 平米的占 比相差较小，青年人出售 90 平米以上户型占比较老年群体高出 9.3 个百分点。多数老年人所购住房仍然在市中心或主城区，其中选择在市中心购房的比例 略低于中青年群体，选择在非市中心但仍在主城区购房的比例甚至高出中青年群 体 7.1 个百分点。老年人在城郊区购房的偏好较低，较中青年群体反而低 4.5 个 百分点。此外，独居老人选择在市中心购房的比例明显更高，较同老伴或子女一 起居住的老人分别高出 12.1、10.7 个百分点。老年人看重小区的交通便利和就医条件。就小区周边而言，老年群体与中青 年群体均看重“交通及日常生活便利度”，不同的是，老年群体更看重小区周边 就医条件、是否能同子女或亲友就近居住，选择“有大医院，就医近”、“与子 女或亲友离得近”的老年群体比例较中青年群体分别高出 29.4、10.6 个百分点。