粤港澳大湾区城市更新发展报告（98页）

行业报告下载 2023年06月09日 07:09 管理员

粤港澳大湾区作为我国重要的经济增长极，为实现产业要素集群、功能服务专业化的目标，规划和载体应当适应和服务于时代、产业及人才发展的需要，而现有载体明显不符合这些需求。特别是老城区的旧房屋、旧厂房受到建设年代限制，土地利用方面有较大的优化空间。老旧的载体对新产业吸引度较低，导致开发收益偏低。此外，城中村的老旧建筑通常存在安全隐患，公共服务和基础设施缺乏，严重制约了居住体验和产业发展空间。通过城市更新对低效载体进行改善、重建，有助于促进基础设施发展，推动片区形象提升，实现城市产业调整升级。作为岭南文化的发源地，粤港澳大湾区具有源远流长的历史人文底蕴，如何保护与传承历史人文风貌也是大湾区城市更新的重要责任。放眼世界城市，具备城市历史特色的文化街区是居民认同感、凝聚力和创造力的重要来源。

旧金山通过将废弃的工厂、仓库、码头等改造成公寓、办公楼、艺术中心，在对建筑的历史传承的前提下提供了新的公共和私人空间。在欧洲许多城市也通过将原有工业建筑和遗址活化打造“口袋公园”、“街角广场”鼓励街头艺人表演，增强建筑与人文的互动。同样，粤港澳大湾区打造世界级湾区不仅需要产业升级下载体的更新换代，同样需要在文化和历史人文方面特点鲜明。通过对大湾区历史街区综合整治和活化，实现环境提升和老城新生，也是尊重城市文化遗产的重要途径。以广州猎德村为例，自 1994 年广州规划建设珠江新城之后，作为城中村的猎德村内部建筑混杂残旧、公共设施缺乏的问题也日益凸显。近二十年来，猎德村民、政府、开发商多次协调推进城市更新，不断优化生活环境并改善村里的生活配套设施。猎德村绿地率从 5% 上升到 30%，建筑密度从 60% 下降到 28%，同时保护了岭南文化风貌遗存，实现了村民、政府和开发商的共赢，成为体现岭南文化传承的老城区旧城改造典范。

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