中国IP酒店行业报告：主题酒店（42页）

IP 酒店产业链上游核心参与者包括房源提供商、IP 资源提供方、酒店用品供应商。  （1）房源供应商：房源供应商为 IP 酒店提供经营场地，主要参与者为房地产商或物业 业主等。现阶段，除了迪士尼、长隆、华强方特等具有强大自创 IP 的酒店商业娱乐综合体， 大部分 IP 酒店主要开设在一、二线城市。由于城市土地资源有限、新开发物业和购置物业 的成本高，IP 酒店以向房地产商租赁物业获取经营场所，再通过定制化设计装修后进行展 业，物业租赁成本占酒店总成本的 20-25%。租赁物业为 IP 酒店提供的选址方式具有灵活 性，若酒店因地段问题导致经营效果不佳，可在到期后停止续约。由于物业租金价格受地理 位置影响大，房地产商会根据房价行情走势，在一定期间内对租金价格进行调整，导致酒店 面临租金成本上升的压力的同时，对上游房地产商的议价能力减弱。

IP 资源涉及文学、动漫、游戏、影视、商标等多个细分领域，因此 IP 资源 提供方来自不同行业的企业，如阅文集团、迪士尼、腾讯游戏、华谊兄弟、网易音乐、大英 博物馆等（见图 2-5）。IP 方与酒店方的合作关系有两种：①IP 资源提供方以自主创作和投 资收购等方式开发、储备优质 IP 资源，再通过 IP 授权交易或与酒店方达成合作协议，为酒 店提供 IP 元素和 IP 内容运营方案，从而获取授权收益或酒店经营收益分成；②酒店方和 IP 方为同一主体，酒店方自发打造和培育 IP，如锦江之星公司旗下的白玉兰酒店创造“玉 先生和兰小姐”的 IP 形象，结合 IP 人物开辟一个文创空间和推出文创生活产品。与 IP 方 合作方式相比较，自发培育 IP 的回报周期较长，但投资回报率相对平稳，长期而言有助于 提升酒店品牌认知度和影响力，进而转化为品牌的无形资产。

得益于中国出台的一系列关于加强知识产权保护和信息科技发展政策的加持，近五年中 国 IP 产业规模增长迅速，以网络文学为例，网络文学用户规模也达到 3.3 亿人，行业市场 收入规模从 2014 年的 43.7 亿元，增长至 2017 年的 127.6 亿元。此外，IP 资源之间相互 渗透、相互协同的趋势，使 IP 产业构建成为一个融合发展的多元化生态圈，有助于催生多 种商业化运营模式，加速实现 IP 资源自身的价值变现，并为 IP 酒店行业的发展提供多样化 素材。