亚太区房地产市场新兴趋势研究报告（60页）

整个地区有个共同点，就是疫情作为催化 剂加速了新冠肺炎爆发之前已经在酝酿的 趋势。环境、社会与公司治理（ESG）主 题是其中之一。ESG 在高端市场对买家 和业主来说一般更为重要，但随着健康和 环境问题的关注度越来越高，越来越多的 人认识到建筑节能可以直接转换为公司利 润。 全球房地产可持续评估体系（GRESB）等 标准正在帮助创建一个可持续性合规的事 实标准，而更新和更严格的 CPD 标准（衡 量建筑物的净零碳战略）也将出台。以后， 随着各国开始履行 2016 年生效的《巴黎 协定》所规定的义务，CPD 将变得更加重 要。 新建筑物的设计变得越来越灵活，进一步 反映了在当前日新月异的环境中变化的速 度。开发商寻求建设可适应新用途的通用 楼房，目的是在其使用年限内可做多种用 途。而整体规划（速度放慢以获取更多认 可）可能也将变化，尤其是在当地人流集 中区内创建提供日常需要设施的分散居住 区和城市。 在资本流动方面，与去年同期相比，2020 年的交易额大幅下滑。部分原因是边境关 闭限制了买方的行动，另外卖方希望在疫 苗上市后，市场会迅速反弹，所以拒绝降 低资产价格。

跨境资本流动也在下降，韩 国与日本仍相当活跃。这是因为投资人本 着“逃向安全资产”的心态搜寻内需强劲 且受地缘政治影响较小的市场。因同样原 因，对中国的跨境投资也非常可观。尽管 存在贸易摩擦，境外资本仍将中国视为重 要的投资目的地。毫无悬念，今年投资前景的排名依然显示 了对流动性强、稳定而且内需来源可靠 的区域门户城市市场的偏好。继去年之 后，新加坡仍然是投资人首选。尽管其并 非符合传统的投资人标准的根基稳固的门 户（如排名分别为第二和第三的东京和悉 尼），新加坡已成功地建立了中立的声誉， 这在日益分化的世界中显得很可贵，帮助 其在 2020 年从中国吸引了大量投资。同 时，因国内机构投资人将原定用于海外购 买的资本转回国内，韩国的投资额与去年 同期相比大涨 71%，达到创纪录的季度新 高。 虽然在有些市场银行收紧某些条款，在整 2021年亚太区房地产市场新兴趋势报告® v 个亚太区市场，一般仍可得到银行融资， 即使银行对某些种类的交易（物流）有明 显偏好而对其他物业（零售、酒店）则明 显不感兴趣。