首页 行业报告下载文章正文

徐州房地产行业报告(15页)

行业报告下载 2020年12月25日 12:28 2 管理员

首改需求旺盛,中心城区成交占比高。徐州住宅市场以首改需求为主,从面积 段来看,90-130 平米成交占比 60%以上,90 平米以下刚需占比较小,130~150 平米改善呈上升趋势。分地区来看,中心城区成交领先,占比 50%以上,具体 来看,“苏北第一区”——铜山区和贾汪区占比较高,经济开发区在 6-7 月需求大 增后热度下降。土地市场持续火热,量价齐升。2015~2017 年徐州土地市场热度逐渐提升,宅 地流拍面积控制在 5%以内,溢价率走高,2017 年平均溢价率达 34.2%。2018 年上半年市场延续了前期的火热,多宗地块竞价愈百轮,6 月发布限售新政后, 土地市场遇冷,流拍率上升,地块多以底价成交。2019 年起,市场回暖,供应 放量,需求回升,开发商持续看好,金辉、龙湖首进徐州,土地楼板价创出新 高,中梁竞得的泉山区地块楼板价达 12183 元/㎡,由于下辖区县成交占比提高, 全市综合成交楼板价较上年下滑 7.7%。

2020 年市场热度持续,供需两旺,楼 板价、溢价率双双超越前高。疫情下土地市场热度不减,量价再创新高。2020 年受疫情影响,2、3 月份土 地供给较少,成交主要为消化 1 月份供应,四月份随着逐步复工复产,市场步 入正轨,二、三季度供求皆保持高位,四季度供给收缩,但房企拿地热情不减, 截至 12 月中旬,全年供给的 190 宗纯住宅地仅有 9 宗流拍,且全部位于远郊 县区。全年综合楼板价 2565 元/㎡,同比提高 36.1%,平均溢价率 40.2%,同 比增加 20.4pct,皆创新高,南京颐居摘得的泉山区地块楼板价 16906 元/㎡, 再度刷新徐州地王。“三道红线”下,房企持续看好徐州市场,预计未来有进一 步增长空间。项目地处徐州市主城三环内,区域集旅游休闲、居住、物资集散于一体,项目 是万科契合“与徐州一起 2020”品牌口号,为徐州打造的首个儿童成长社区。 社区周边交通便利,毗邻三环线和 8 条公交线路,同时地下有 3 号线和 7 号线 双地铁交会(规划中)。项目拥有一站式配套教育资源,如九里山第一小学(在 建)、九里中学。此外,周边有四季联城商业综合体(在建)、苏宁广场(在建) 以及极地海洋公园(规划)等,商业资源丰富。拥有城北九里湖湿地城市绿肺 资源,靠近玉渊潭公园、龟山景区,自然生态资源富足。

徐州房地产行业报告(15页)

文件下载
资源名称:徐州房地产行业报告(15页)


标签: 地产|旅游|家居|酒店|智慧城市|物业

并购家 站点地图   关于我们   意见反馈   免责声明     京ICP备12009579号