2020年中国房地产市场总结及2021趋势展望报告（49页）

房地产金融长效机制逐步建立。8 月，针对重点房地产企业的资金监测和融资管理规 则出台，这个规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度 的重要组成部分，当前已在 12 家企业中试点实施，未来将跟踪评估执行效果，不断完善 规则，稳步扩大适用范围。另外，基础设施 REITs 试点，4 月，证监会、发改委发布《关 于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，聚焦重点区域、 重点行业、优质项目，优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、 长江三角洲等重点区域，支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点，同 时优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，鼓励信息网络等 新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试 点，物流、产业园、数字中心等 REITs 试点将推动相关行业实现较快发展，而跟房地产相 关的商业、办公楼等方面的 REITs 试点尚需时间。

除此之外，老旧小区改造进入新的发展阶段。老旧小区改造作为新型城镇化建设的重 要组成部分，作为稳投资、扩内需的重要手段，2020 年受到政府的积极推进。4 月，中央 政治局会议指出，要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造。5 月，两会政府工作报告中 进一步明确，2020 年新开工改造城镇老旧小区 3.9 万个。7 月，《关于全面推进城镇老旧 小区改造工作的指导意见》发布，指出到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成 2000 年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务，而各地涉及改造的城镇老旧小区数量 达到了 22 万个，老旧小区改造规模突出。2020 年，截至 11 月末，全国新开工改造城镇 老旧小区 3.97 万个，总体上已完成全年目标任务。城镇老旧小区改造作为保障性安居工 程，能够改善困难群众居住条件，满足人们对美好生活的需求。老旧小区改造具有很强的 带动作用，除了本身产生的更新改造投资以外，还会带动行业上下游多个行业的产业发展， 带动居民户内改造、装饰装修、家电更新等，物业服务亦迎来新的发展契机。