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华中区域2020年房地产市场报告(246页)

行业报告下载 2021年02月06日 07:31 1 管理员

上半年融资环境整体较宽松,房企发债处于高位;下半年随着“三道红线”出台,引导房企减少表外融资,对于银行新增涉房贷款要 限制在贷款总量的30%,同时信托在现有规模上压降20%,融资环境进一步趋紧。年内融资环境的变化影响土地市场走势,上半年溢 价率走高,下半年呈现回落,预计明年融资环境收紧将对高杠杆房企经营投资策略造成影响。上半年,房贷利率下调10-15BP,新增中长期贷款同比增长10%,而同期住宅销售额下降3%,疫情期间的货币宽松带来居民部门的 资产型通胀预期升温;下半年房贷利率进入平稳期,房贷相对增速亦有放缓。居民杠杆率抬升背景之下,监管层保持高敏感度,预计 明年居民端金融环境将保持平稳,部分热点城市限贷或有升级。

分拆结构,城市吸金能力进一步分化:从居民端看,核心城市居民端呈现扩张,今年以来核心一二线城市居民贷款规模持续走高,其 中深圳、宁波上涨明显;从投资端看,一线城市北上广、华东核心城市纷纷上榜TOP10全国土地出让金榜单。截止目前,上海以2792 万亿元出让金位居全国榜首,广州较上年出让规模提升显著,同比增长超30%。开发投资额累计增速6.8%,单月增速上涨11%至近三年高位,新开工面积累计同比下降2.7%,不及去年同期,但降幅收窄,持续修 复。年初受疫情拖累,全国商品住宅销售额同比处于负值区间,二季度起需求持续释放,单月增速维持两位数增长,11月同比增长 20.1%,累计同比扩大至9.5%。

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