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华中区域房地产市场2020年报告(247页)

行业报告下载 2021年03月02日 06:29 1 管理员

构建双循环发展格局,地产与金融、实体均衡发展。 Ø “十四五规划”建议稿中提出,要形成“内循环+双循环”的经济新发展格局,都市圈作为双循环的重要发展支点,预计未来都市圈规 划利好仍将继续释放,如成渝、长江中游等;根据2025年人均GDP将达到高收入国家标准(1.25万美元),推算未来5年经济增速5.5%左 右。政治局会议提出注重需求侧改革,促进房地产市场平稳健康发展,对房地产定调整体中性。疫情后货币环境宽松,M2增速上涨至双位数,shibor持续走低至1.4%,年中政策环境趋于中性。伴随宏观杠杆率快速攀升(18-19年度上升 6BP,今年以来已上升25BP),当前政策站位发生明显转变,三季度货币政策报告中,央行表达对财政可持续性风险及金融风险隐患上升的 担忧,“既不让市场缺钱,又不让钱溢出来”,预计明年货币政策将更关注风险防范。

年末中央经济工作会议召开,首提“解决好大城市住房突出问题”,高度重视保障性租赁住房建设,提出单列租赁住房用地计划等举措。 上海于2017年7月首推租赁住房用地,试行租赁住房与商品房双轨并行,租赁用地年均成交规模维持150万㎡,未对商住用地形成挤压, 更好地补足住房保障缺口。预计人口持续净流入的大城市或推行单列租赁住房用地计划。上半年地方楼市以支持性政策为主,从支持房企端到边际刺激需求端;下半年部分城市过热引发调控收紧,三季度政策进入密集期, 主要调控方向为限购限贷收紧、限价限售升级、加大优先刚需房源比例等;四季度趋于缓和,政策有松有紧。预计后市各地延续定向 调控,过热城市仍有加码风险,部分较冷城市如北方、中部存边际优化空间。

华中区域房地产市场2020年报告(247页)

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