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2020年租赁住宅行业监测报告(108页)

行业报告下载 2021年03月08日 06:55 1 管理员

 2020全年新增人民币贷款19.63万亿元,社融规模增量达34.86万亿元,人民币贷款同比多增 2.82万亿元,社会融资规模增量累计比2019年多9.19万亿元。 债券和信贷融资大幅增长,成为逆周期调节的主要发力点;委托贷款、信托贷款等表外融资延续下降 势头,表明严监管并未因疫情来袭而出现方向性调整。 20年社会融资增量出现自18年以来的首次下降,12月增速同比下跌59.85%,社融拐点终于出现; 12月M2余额218.68万亿元,同比增长10.1%,环比提高1.4%,增速环比降低0.6%;M1余额62.56万亿 元,同比增长8.6%,环比提高4.2%,增速环比降低1.4%。12月全国调查失业率5.2%,前值5.2%,连续四个月在5.5%以下,至此全国城镇就业水平恢复至疫情 前水平;全年月度失业率均值为 5.6%,超额完成全年平均6.0%的目标。  全年新增城镇就业人数1186万人,完成年初预定目标(900万人以上)的131.8%;预计随着就业形势 的改善,2021年居民消费将会出现明显改善,不过短期内需关注国内疫情反弹对服务消费的压制。

2020年,全国共计颁布租赁相关政策共243条,以权益保障类、市场监管类政策为主,占 比77%;省级和国家层面政策数量占据一二位,北京、上海、广州、深圳、杭州、济南6 城政策占据30%以上。股权融资:2020年龙马诚入股自如公寓,成为唯一一宗股权融资,金额为30.93万人民币。自如公寓 的注册资本由1000万增至1030.93万,由此龙马诚控股香港有限公司将持有北京自如3%的股权,北京自如 资产管理有限公司的持股比例则降至97%。 ABS融资:2020年金地商置发行2宗ABS,成为唯一成功发行以长租公寓为底层资产的ABS的房企。 此单ABS的评级为AAA,底层资产为金地草莓社区长租公寓,是上交所首单“轻资产城市更新”长租公寓资 产证券化产品。 类REITs融资:2020年朗诗控股携手平安不动产有限公司发行一宗类REITs,成为唯一成功发行 以长租公寓为底层资产的类REITs的房企。此单类REITs的评级为AAA,底层资产为上海市浦东新区外高桥 板块的朗诗寓森兰项目,是中国首单合作型长租公寓储架式REITs。

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