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中国住房报告:新十年(87页)

行业报告下载 2021年05月26日 06:37 1 管理员

房地产由国家财政负担变成对国民经济“牵一发而动全身”的重要产业。 过去 20 年商品房交易额累计 115 万亿元,过去 10 年 100 万亿,过去 5 年 65 万亿元,2019 年一年的交易额就超过 16 万亿元,创历史之最。过去 20 年房地产住宅投资年均增长 19.6%,在固定资产投资中的比重在 12% 左右。2020 年国内房地产开发投资完成额占固定资产投资比重继续提升达 到 27.3%,其中住宅开发投资占比达到 20.1%,创历史新高。房地产业对 GDP 的贡献率从 1978 年的 2.2% 左右提高到 2020 年的 7.3%,考虑到 房地产业对上下游产业的带动作用,对经济增长的贡献率达到 8% 左右。 在新冠疫情冲击之下,房地产投资是全行业中率先迎来复苏走向正增长的行 业,对经济 V 型复苏增长发挥了中流砥柱的作用。

房地产建设浪潮积累了巨大的财富。截至 2020 年,城镇房地产住宅存 量规模达到 353 亿平方米,住宅资产接近 400 万亿元。房地产的高速发展 也使私人财富快速增加,住房在居民家庭资产结构中的比例接近 80% 左右。 因此,只要房价稳定,中国居民家庭资产负债表就能够抵御外部金融冲击。房地产土地市场为地方城市建设贡献了大量的财政收入。过去 10 年, 房地产土地出让收入相对于地方政府本级财政收入里的比重在 55% 左右。 2020 年国有土地出让金 8.4 万亿,根据贝壳研究院测算,其中居住用地成 交金额达到 6.1 万亿元,2020 年土地出让金相对地方政府本级财政收入的 比重达到 84%,在疫情冲击之下,为地方政府实施经济复苏和社会救援等 提供了巨大的支持。在金融化推动下,房价不断攀升,严重超出城市新市民的收入水平。 2019 年北京、深圳、上海三个一线国际城市二手房成交套均总价分别为 523 万 / 套、462 万 / 套、380 万 / 套,其中北京、深圳住房套均总价已经 超过法国巴黎与美国纽约,上海住房套均总价也已经位居全球前列,房价明 显过高。

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