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房地产行业后疫情时代资产提升指南:释放房地产的资产价值(28页)

行业报告下载 2021年06月07日 06:26 1 管理员

面对一些既有资产逐渐进入老化周期,亚太区的 投资者和业主正在面临数以亿计的资产价值折 损。随着用户的行为模式和需求偏好发生变化, 位处核心地段的办公楼、购物中心以及住宅物业 或将失去以往的竞争优势。基础设施运营效率不 足加之运营成本居高不下,导致净营业收入的减 少;与位处相似地点但管理完善的新物业项目相 比,老旧资产的租金差距可达10%-40%。此外, 这些建筑的能源和维护系统现也往往处于低效运 转状态,运营成本也随之增加。 据仲量联行估算,亚太区位处核心地段的投资级 别物业中,有约一半的楼龄已超过20年。也就是 说,由于房地产资产的老化或绩效表现欠佳,有 约400亿美元的资产价值有待释放。业主和投资者 正在错失增加收入。随着电子商务的蓬勃发展、联合办公和灵活办公 的兴起、以及消费者需求的不断变化,这些时代 发展的大趋势改变了企业的经验方式和人们的生 活方式,而一些建筑开始跟不上需求的转变,甚 至被认为有些“过时”。

新冠疫情催生的“居家 办公”、“食品和产品即日达”、以及“保持社 交距离”等全新的办公和生活理念,更是加速了 这些趋势的影响。但与此同时,新冠疫情也成为 另一些趋势的“减速器”,例如密集城镇化。市 场环境极具挑战,加之对未来发展不确定性的担 忧,使得业主和投资者更为关注现金流。及时了解各资产类别的主要发展趋势、新的价值 主张以及资产提升策略对于提升资产绩效和价值 至关重要。 对过时的办公空间进行升级改造,以适应灵活办 公等全新的工作模式,满足租户对健康设施的需 求,应对收费模式的变化。对住宅的需求也在变 化,综合用途开发、长租公寓、老年公寓、学生 公寓以及适应居家办公等生活方式变化的住宅产 品都迎来了发展机遇。零售地产也在迅速改变, 以应对电子商务蓬勃发展带来的冲击。

房地产行业后疫情时代资产提升指南:释放房地产的资产价值(28页)

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资源名称:房地产行业后疫情时代资产提升指南:释放房地产的资产价值(28页)


标签: 地产|旅游|家居|酒店|智慧城市|物业

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