房地产行业后疫情时代资产提升指南：释放房地产的资产价值（28页）

面对一些既有资产逐渐进入老化周期，亚太区的 投资者和业主正在面临数以亿计的资产价值折 损。随着用户的行为模式和需求偏好发生变化， 位处核心地段的办公楼、购物中心以及住宅物业 或将失去以往的竞争优势。基础设施运营效率不 足加之运营成本居高不下，导致净营业收入的减 少；与位处相似地点但管理完善的新物业项目相 比，老旧资产的租金差距可达10%-40%。此外， 这些建筑的能源和维护系统现也往往处于低效运 转状态，运营成本也随之增加。 据仲量联行估算，亚太区位处核心地段的投资级 别物业中，有约一半的楼龄已超过20年。也就是 说，由于房地产资产的老化或绩效表现欠佳，有 约400亿美元的资产价值有待释放。业主和投资者 正在错失增加收入。随着电子商务的蓬勃发展、联合办公和灵活办公 的兴起、以及消费者需求的不断变化，这些时代 发展的大趋势改变了企业的经验方式和人们的生 活方式，而一些建筑开始跟不上需求的转变，甚 至被认为有些“过时”。

新冠疫情催生的“居家 办公”、“食品和产品即日达”、以及“保持社 交距离”等全新的办公和生活理念，更是加速了 这些趋势的影响。但与此同时，新冠疫情也成为 另一些趋势的“减速器”，例如密集城镇化。市 场环境极具挑战，加之对未来发展不确定性的担 忧，使得业主和投资者更为关注现金流。及时了解各资产类别的主要发展趋势、新的价值 主张以及资产提升策略对于提升资产绩效和价值 至关重要。 对过时的办公空间进行升级改造，以适应灵活办 公等全新的工作模式，满足租户对健康设施的需 求，应对收费模式的变化。对住宅的需求也在变 化，综合用途开发、长租公寓、老年公寓、学生 公寓以及适应居家办公等生活方式变化的住宅产 品都迎来了发展机遇。零售地产也在迅速改变， 以应对电子商务蓬勃发展带来的冲击。