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地产行业分析报告:主流商管企业(17页)

行业报告下载 2021年06月29日 06:36 1 管理员

华润万象生活、宝龙商业、合景悠活住宅与商管业务兼具,星盛商业仅从事购物中心运营管理,卓 越商企服务主要为写字楼等商务综合体提供物管服务。从收入构成看,2020年华润万象生活住宅物 业管理服务收入占比 57%、商业运营及物业管理服务(含购物中心、写字楼)收入占比 43%;宝龙 商业的商业运营服务收入占比 81%、住宅物业管理服务收入占比 19%;合景悠活住宅物业管理服务 收入占比 70%、非住宅物业管理及商业运营服务收入占比 30%;星盛商业收入均来自购物中心运营 管理;卓越商企服务基础物管收入占比 84%,其中商务物管占总收入比例 62%。华润万象总在管规模领先,宝龙开业购物中心数量靠前。管理规模方面,华润万象生活 2020 年总 在管面积 1.2亿平米,高于合景悠活(0.42亿平米)、宝龙商业(0.23亿平米)、卓越商企服务(0.32 亿平米)、星盛商业(0.02 亿平米)。 其中,购物中心运营管理方面,华润万象生活已开业商业运营及分租购物中心 59个、宝龙商业已开 业零售商业物业 68 个,规模相对靠前。商务物业管理方面,卓越商企服务在管 0.17 亿平米,相对 靠前。

收入及利润视角下,华润万象生活 2020年总收入 68亿元,高于卓越商企服务(25亿)、宝龙商业 (19亿)、合景悠活(15亿)、星盛商业(4亿);华润万象生活 2020年归母净利润 8.2亿元,高于 卓越商企服务(3.2 亿)、合景悠活(3.2 亿)、宝龙商业(3.1 亿)、星盛商业(1.3 亿)。 其中,购物中心运营管理板块收入方面,华润万象生活 2020年收入 18.1亿元、宝龙商业收入 15.6 亿元,规模靠前;商务物业管理收入方面,卓越商企服务 2020 年收入 15.6 亿元,相对靠前。基于规模优势,相比其他商管企业,华润万象生活区域布局更为广泛、均衡,但从内部结构来看, 公司华南、华北购物中心、写字楼占比相对突出。星盛商业布局以粤港澳大湾区为主,2020年深圳 合约面积占比 25.6%、收入占比 76%,反映核心城市具备更强消费能力。宝龙商业项目主要分布于 长三角地区,2020年长三角项目数量、合约面积、收入占比分别为 71.1%、64.1%、67.8%。合景 悠活非住宅物管及商业运营服务收入贡献以大湾区、长三角、中西部为主。卓越商企服务 2020年大 湾区、长三角收入占比分别为 56.8%、20.9%。 后续发展来看,各商管企业预计坚持区域深耕、巩固优势地位,同时挖掘其他潜在机遇。例如,宝 龙商业明确将继续在长三角投放优势资源,2020 年长三角商业项目布局占比由 63%提升至 71%; 卓越商企服务未来展望之一为深耕目标城市、做高浓度。

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