独居居室租赁市场研究报告：我国独居人群居住现状和问题（35页）

独居者在购房居住上偏好于小户型、低总价住房。在购房需求上，独居者为将来婚姻生 活考虑，首先偏好两居室户型，但随着房价高升，独居者们不得不购买一居室，一居室小户 型不仅能够满足独居者的生活需求，而且价格便宜，又能保证独居者对其生活私密性及自由 性的追求。日本室内装饰公司 IRIS 针对单身独居者的居住空间调查结果显示，2007 年一居 室小户型占比 77.3%，虽然 2017 年占比下滑至 54.9%，但还是占据单身独居者的绝大多 数。值得注意的是，不婚主义的独居者增加，他们的购房需求首要考虑资产净值增加，以及 对精致、舒适生活的追求，小户型也成为首选。 新建一居室的数量跟不上独居人群的增速。整体来看，一居室市场的供给，难以满足单 身独居的需求。2000-2019 年中国每年新增住宅累计约 1 亿套，根据经验一般新建住宅项 目中的一居室占比为 2 成左右，即 2000 万套。2019 年中国的独居人口近 9000 万人，相 比于 2000 年的独居人口增长了约 6000 万人，市场整体供不应求明显。机构化租赁市场份额少，一居室的数量更少。

目前长租房市场崛起，其重点目标人群就 是青年单身者，长租房企业能够为单身独居的租客提供品质化居住服务，诸如保洁服务、维 修服务等，现有的长租房企业产品已经覆盖金领、蓝领和白领人群，从低端、中低端、终端、 中高端到高端产品。但根据我们测算，如今机构化运营的长租房市场份额不足 5%，其中分 散式的住房租赁企业依托的是已建成的住宅，以家庭居住为主，一居室户型的房屋更少。租但不安居，不具有替换老旧家电的主动性。由于市场上住房租赁品牌有限，大部分单 身独居青年租住民居。为了交通方便，很多独居青年租住在交通便利的老小区，同时自有住 房青年也有很多购置的老小区二手房，所以住老小区、使用老旧家具与家电，是很多单身青 年的生活现状。在我们的调查样本中，有62.0%的单身青年为家电老旧而困扰，却只有23.1% 的单身独居青年通过购买新家居用品来替换老旧用品。对于自主购房者，他们会主动购置新家居用品来提升居住体验感，但对于租房者来说， 他们并不具有这样的动力。尽管他们认为老旧家居有着使用不顺畅、不安全、外观不符审美、 不能满足其尝试新科技的需求，但是租住的屋子并不是一个长期住所，租客们并不愿意投入 更多的精力和成本添置新家具，所以这些问题一定程度上都被单身青年所忽略。想要提升家 居用品体验感，需要依靠租赁市场房东的主动解决，但房东的意愿并不强。