首页 行业报告下载文章正文

苏州地产行业报告:严调控下楼市平稳,房贷收紧影响渐显(22页)

行业报告下载 2021年09月07日 06:12 1 管理员

2015-2016 年苏州楼市进入快速上行通道,接连调控后房价涨幅明显收窄:苏州楼市于 2015-2016 年步入房价快速上行通道,2016年末销售均价较 2015年初增长约 83.3%。但苏州在调控政策上“先 人一步”,最早于 2016 年 10 月出台较为严格的限购限贷政策,遏制房价过快上涨势头,而后历经 多次调控加码,房价进入窄幅波动、缓慢向上通道。2016年销售面积达到峰值,2021H1成交有所放量:由于房价过快上涨催化,2016年 1-2月累计销 售面积、1-3月累计销售金额同比增速达到近 5年峰值,分别同比增长 181.2%、230.1%,2016年 全年销售面积 2494.1万平米,为近 5年最高位。随着 2016年“外地人限购”等调控政策出台,2017 年以来楼市热度回归平淡,成交周期性特征明显淡化,全年成交量回落至 1900-2200 万平米区间。 经历长达 4年多的楼市调整后,2021H1全市成交有所回暖,累计销售面积同比增长 19.2%,较 2019 年同期增长 20.2%。

房贷额度收紧、房贷利率上调、放款周期明显拉长:2020 年末银保监出台“房贷两集中”管 理制度,限制各大银行房贷占比上限。苏州房贷收紧现象较为明显,首套房房贷利率从 2020 年末的 5.1%左右上调至当前的 5.9%,二套房上调至 6.1%-6.2%区间。放款周期方面,2020 年放款周期约 1-4 周,但目前需 2-3 个月,部分二手房甚至出现停贷。分销依赖度加大:楼盘销售中,分销占比逐年提升。苏州自 2016年开始限购,2017年起开始 出现阶段式分销,最初给分销渠道 2万提成或者 1个点左右佣金,目前 2-3 个点佣金比例为常 态。  户型上出现“舒适让步功能”趋势:从成交结构上看,面积 90-120 平米、总价 200-300 万住 房仍为成交主力。但由于居民购买力上升幅度不及房价涨幅,以及监管对于“偷面积”、“赠送 面积”等行为审查严格,苏州户型设计已出现“舒适让步功能”的趋势。比如 2015 年房价大 幅上涨前,100平米左右住房通常设计为“2+1(书房)”户型带 1卫,105平米左右户型才会配 置 2卫。而目前 100平米左右住房通常设计为“3房 2卫”户型,120平米左右住房可设计成 4 居室。

苏州地产行业报告:严调控下楼市平稳,房贷收紧影响渐显(22页)

文件下载
资源名称:苏州地产行业报告:严调控下楼市平稳,房贷收紧影响渐显(22页)


标签: 地产|旅游|家居|酒店|智慧城市|物业

并购家 站点地图   关于我们   意见反馈   免责声明 京ICP备12009579号-9