中国商业地产发展白皮书（38页）

从供应端来看，商业地产开发投资及新开工面积同比均下降。2020 年 1-5 月，全国 商业地产开发投资额为 6408 亿元，同比下降 5.1%，商业地产开发投资额占整体房地产开 发投资额比重继续下降，由 2019 年全年的 14.7%下降 0.7 个百分点至 14.0%。新开工方 面，2020 年 1-5 月，全国商业地产新开工面积为 7764 万平方米，同比下降 14.8%。商业 地产新开工面积占整体房地产新开工面积比重为 11.2%，延续 2016 年以来的下降趋势。全国商业营业用房新开工面积同比下降。2020 年 1-5 月，全国商业营业用房新开工 面积为 5591 万平方米，同比下降 16.1%，降幅较 2019 年同期扩大 11.5 个百分点。 从各省(直辖市、自治区)商业营业用房新开工情况来看，2020 年 1-5 月，山东、江苏、 广东、四川、河南等地区商业营业用房新开工规模较大，均超过 400 万平方米。另外，全 国约七成省(直辖市、自治区)商业营业用房新开工面积同比下降，且有超过一半的省(直辖 市、自治区)降幅超过 15%，其中北京商业营业用房新开工面积同比下降 78.0%，在各省 (直辖市、自治区)中降幅最大。

全国商业营业用房销售面积同比下降显著。2020 年 1-5 月，全国商业营业用房销售 面积为 2577 万平方米，同比下降 21.7%，降幅较 2019 年同期扩大 8.9 个百分点。 从各省(直辖市、自治区)商业营业用房销售情况来看，大体可以分三类：一类是商业 营业用房销售规模在 150 万平方米以上的省份，如四川、江苏、河南、广东等省。二类是 商业营业用房销售规模在 50-150 万平方米之间的省份，主要包括安徽、江西、福建、湖 南等省份。三类是商业营业用房成交规模在 50 万平方米以下，其中陕西、辽宁等地区商 业营业用房销售规模在 40 万平方米以上，而海南、西藏销售规模则不足 10 万平方米。全国办公楼新开工面积同比下降。2020 年 1-5 月，全国办公楼新开工面积 2173 万平 方米，同比下降 11.4%。 从各省(直辖市、自治区)办公楼新开工情况来看，全国多数代表省市办公楼新开工面 积呈现两级分化的格局，区域差异显著。广东、山东、浙江、四川等省份新开工面积超过 150 万平米；而吉林、内蒙古、西藏、宁夏新开工面积不足 5 万平方米。总体来看，经济 发展好的东部沿海省份好于西部以及东北部分地区。