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房地产产业链研究报告(44页)

行业报告下载 2020-07-17 1 管理员

从政策导向来看,政府对于房地产行业本身严格限制背景下(不搞地产刺激、坚持房住不炒),但却支持房地 产产业链的上下游,而房企又是整个产业链的主导主体,必然会出现一个地产产业链合理实现利润再分配的过程, 并且这个过程可以实现“1+1 大于 2”的共赢局面,符合政府的导向。 房地产政策方面,两会政府工作报告提到:“深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用,培 育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。完善便 民设施,让城市更宜业宜居”,报告重申“房住不炒”、“促进房地产市场平稳健康发展”,延续了房住不炒的政 策基调,2020 年 4 月 17 日政治局会议里没有提及“因城施策”,这次重新提及“因城施策”,考虑到 2020 年在疫 情影响背景下,稳经济、稳房地产的诉求,预计“因城施策”仍是主要趋势。

房地产产业链政策方面,自 2017 年元月国务院出台《“十三五”节能减排综合工作方案》之后,国务院以及住 房和城乡建设部等有关中央部委就发展装配式建筑政策频出,装配式建筑的规模化发展、标准规范等方面政策逐步 完善;很多省市紧接出台相关装配式建筑政策,提出相关发展目标,关于装配式建筑的项目也是遍地开花。此外, 2017 年 4 月份住房和城乡建设部发布《建筑业发展“十三五”规划》,明确要求到 2020 年新开工全装修成品住宅 面积达到 30%,各省市也陆续出台关于发展成品住宅的指导意见,并出台相关成品住宅的标准规范、验收标准等, 据奥维云网监测数据显示,2019 年精装修比例已达 32%。

近期,碧桂园创投小股权参投了帝欧家居、蒙娜丽莎、惠达卫浴等产业链公司,随后,碧桂园创投和保利资本 正式宣布将共同发起设立一支规模为 50 亿元、首期 10 亿元的“房地产产业链赋能基金”。该基金将由保利资本和 碧桂园创投作为基石投资者出资,基金主要聚焦房地产产业链上下游,包括建筑装饰、建筑材料、建筑新工艺、家 居消费等多个领域。 碧桂园创投成立于 2019 年 1 月,是碧桂园集团从事股权投资的一级部门,全面负责集团除地产投资外的对外股 权投资业务。其主要关注地产和社区生态链的上下游企业,参与投资项目金额约 116 亿元,包括企鹅杏仁、贝壳找 房、快兔物流等企业。2019 年底碧桂园创投开始参投房地产产业链公司,于 2019 年 11 月参投固克节能,并于 2020 年 4 月-5 月参投蒙娜丽莎、帝欧家居、惠达卫浴等房地产产业链公司。 保利资本成立于 2015 年 12 月,由保利地产、保利投资控股有限公司及中国国际金融股份有限公司共同出资, 其核心业务包括开发类地产股权投资基金管理、商业不动产投资基金、私募股权投资基金管理、创业投资基金管理 等资产管理业务。保利资本参投项目包括舟山保泓、超级智慧家、求实美居、麦家公寓等公司。2020 年 5 月,碧桂 园创投和保利资本正式宣布将共同发起设立一支规模为 50 亿元、首期 10 亿元的“房地产产业链赋能基金”,并聚 焦建筑装饰、建材、家居等房地产产业链上下游公司。

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