房地产科技行业报告：城越加速器的成果回顾与启示（29页）

行业报告下载 2020-07-18 1 管理员

中国排名前150的上市房地产开发企业中，近70%企业总部分布在北京、上海、深圳、杭州和广州1 。“城越”候选公司中同样有近70%的公司将总部设置在这五座城市。长三角、大湾区和京津冀作为头部市值房企聚集的大都市圈吸引了大量房地产科技公司驻扎发展。在房地产行业数字化转型的大背景下，房企的地域聚集为房地产科技公司带来了大量业务需求，创造了丰富的应用场景和合作机会。模袋智慧是提供空间数据可视化开发者平台的公司。公司最初成立于美国波士顿，创始人在2018年回国时选择奖总部设置于上海。模袋智慧CEO苏奇表示，“模袋”是一个国际化的品牌，而上海则孕育着现代和传统交融的海派创新文化，是一个充满创业氛围的国际化都市。所以，将总部设置在上海有利于公司享受上海优秀创业环境而带来的各项福利，有助于公司长远发展。

从政策层面来看，中国出台了众多的利好房地产科技的扶持政策。例如，国务院在2015年5月和9月分别印发了《中国制造2025》和《促进大数据发展行动纲要》，分别强调机器人和大数据已经成为国家基础性战略资源。2016年12月，国务院印发并实施的《“十三五”国家信息化规划》明确指出虚拟现实是未来国家信息通讯技术的重点工程。所以，政策的推动为热门科技应用提供了良好的外部环境。量城科技是一家为房地产企业和政府提供数据服务与决策支持的公司。量城科技的联合创始人袁晓辉在谈到公司的大数据分析能力在房地产环节中的应用时表示：“大数据可以发挥作用的环节有很多。从前期的投资拿地，到客户研究、产品研发，再到建设施工、营销推广，都可以借助它的力量，提升房地产企业决策的效率和科学性。”量城科技已与龙湖、万科等国内头部地产公司合作。

在地产增量时代，传统商业地产运营指标和组织模式围绕“场地”和“交易”价值点展开（即选址、物业维护，以及出租率管理），盈利点和价值点互相匹配。然而，在当下的存量运营时代，不断进化的消费市场和空间服务的趋势，会让符合未来消费者和租户诉求的科技应用场景成为商业地产的新价值点。在“城越”加速器候选公司中，产品服务于“运营运维”环节的公司占比超过半数，从侧面映证了房企已开始重视建筑生命周期中的后服务阶段，并采用多种科技解决方案赋能运营运维阶段的精细化管理。