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房地产科技行业报告:城越加速器的成果回顾与启示(29页)

行业报告下载 2020-07-18 1 管理员

中国排名前150的上市房地产开发企业中,近70%企业总部分 布在北京、上海、深圳、杭州和广州1 。“城越”候选公司中同 样有近70%的公司将总部设置在这五座城市。 长三角、大湾区和京津冀作为头部市值房企聚集的大都市圈 吸引了大量房地产科技公司驻扎发展。在房地产行业数字化 转型的大背景下,房企的地域聚集为房地产科技公司带来了 大量业务需求,创造了丰富的应用场景和合作机会。模袋智慧是提供空间数据可视化开发者平台的公司。公司最初成立于美国波士顿,创始人在2018年回 国时选择奖总部设置于上海。模袋智慧CEO苏奇表示,“模袋”是一个国际化的品牌,而上海则孕育着 现代和传统交融的海派创新文化,是一个充满创业氛围的国际化都市。所以,将总部设置在上海有利 于公司享受上海优秀创业环境而带来的各项福利,有助于公司长远发展。

从政策层面来看,中国出台了众多的利好房地产科技的扶持 政策。例如,国务院在2015年5月和9月分别印发了《中国制 造2025》和《促进大数据发展行动纲要》,分别强调机器人 和大数据已经成为国家基础性战略资源。2016年12月,国务院 印发并实施的《“十三五”国家信息化规划》明确指出虚拟现实 是未来国家信息通讯技术的重点工程。所以,政策的推动为 热门科技应用提供了良好的外部环境。量城科技是一家为房地产企业和政府提供数据服务 与决策支持的公司。量城科技的联合创始人袁晓辉 在谈到公司的大数据分析能力在房地产环节中的应 用时表示:“大数据可以发挥作用的环节有很多。 从前期的投资拿地,到客户研究、产品研发,再到 建设施工、营销推广,都可以借助它的力量,提升 房地产企业决策的效率和科学性。”量城科技已与龙 湖、万科等国内头部地产公司合作。

在地产增量时代,传统商业地产运营指标和组织模式围绕“场 地”和“交易”价值点展开(即选址、物业维护,以及出租率管 理),盈利点和价值点互相匹配。然而,在当下的存量运营时 代,不断进化的消费市场和空间服务的趋势,会让符合未来消 费者和租户诉求的科技应用场景成为商业地产的新价值点。 在“城越”加速器候选公司中,产品服务于“运营运维”环节的公 司占比超过半数,从侧面映证了房企已开始重视建筑生命周期 中的后服务阶段,并采用多种科技解决方案赋能运营运维阶段 的精细化管理。

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