东北楼市沉浮回顾:从繁荣到低谷,调整期后仍存反弹。1998年-2012年东北三省楼市迎来发展黄金期,商品房销售面积、销 售额CAGR分别达20.3%和...
2025-03-25 42 地产及旅游行业报告
变化一:从增量市场过渡到存量市场 房屋的供给端发生变化:以开发商为主导的新房市场,逐渐向以居民为主导的存量房市场过渡。随着未来城镇化阶段的放 缓,人口流动和城市扩张放缓,每年的房屋交易市场逐渐进入稳定状态,新房交易市场逐渐收缩,存量房交易比例提升。 房企的商业盈利模式发生变化:从拿地开发销售,逐渐转向获取项目运营,回报周期拉长,从土地增值转向物业增值。企 业核心竞争力依然是融资获取优质项目,变化的是从销售转向运营。变化的是商业盈利模式,不变的是对现金流的管理。 变化二:商业盈利模式的变与不变 房地产定义:按照全生命周期环节划分 01 房地产产业链的新赛道:以生命周期的环节划分,包括建造端、交易端、运营端。建造端包括新技术、产业链整合等,交 易端包括找房、营销等,运营端包括服务(物业管理等)、产业地产(商业、物流、养老、IDC等)、资产证券化。2019年全国房屋住宅交易量约22.3万亿元,其中新房13.9万亿元,存量房6.7万亿元,租赁1.7万亿元。
新房市场是以开发商为供给主体的增量市场,人口流入意味着增量住房需求,城市扩张意味着增量住房供给。 • 二手房市场是以居民为供给的存量市场,根据贝壳披露,2019年全国约19个城市进入二手房为主导的市场。增量市场是以房地产开发商为主要供给的新房市场。新房市场代表了房屋建筑在土地上从0到1的过程,开发商通过融 资-拿地-开发-销售的模式,赚取土地增值和开发利润。 • 存量市场是以业主为主要供给的存量房市场。存量房市场包括存量市场的交易和运营,交易环节衍生的是中介服务企业, 运营环节出现的是运营商。前者通过撮合交易赚取中介费用,后者通过融资-获取项目-运营-租赁的模式,赚取项目增 值和租金收益。
标签: 地产及旅游行业报告
相关文章
东北楼市沉浮回顾:从繁荣到低谷,调整期后仍存反弹。1998年-2012年东北三省楼市迎来发展黄金期,商品房销售面积、销 售额CAGR分别达20.3%和...
2025-03-25 42 地产及旅游行业报告
从市场格局角度来看。日本跨境游市场格局较为稳定,东亚是其最大客源地,提供了60%以上的客流量。其中2024年中国赴日游客群占比有所提升,达42.61%...
2025-03-21 21 地产及旅游行业报告
2024年上海呈“小步快跑”式拍地,但整体供应提质缩量,并在年末有所放量。从成交地块的区域分布来看,土地供应 结构调整,主城区地块占比明显增多。从拿地...
2025-03-15 30 地产及旅游行业报告
据国家统计局的数据显示,1987-2024年,中国累计销售新建(住宅)商品房面积超过221亿 平米,其中,1987-1997年,累计销售面积仅5亿平米...
2025-03-14 49 地产及旅游行业报告
2024 年建筑业总产值保持增长,但新签合同额跌幅较 2023 年进一步扩 大,未来产值增速或进一步下行。头部央企市场占有率高且近年来不断提 升,表现...
2025-03-14 27 地产及旅游行业报告
四大一线城市出台优化房地产市场政策措施,包括优化限购政策、降低存量房贷利率、下调个人 住房贷款最低首付款比例、调减非本市户籍家庭购房社保或个税缴纳年限...
2025-03-10 55 地产及旅游行业报告
最新留言