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中国商业房地产投资市场研究报告(23页)

行业报告下载 2020-09-06 1 管理员

在 过 去 十 年 ,中 国 内 地 房 地 产 投 资 市 场大宗交易年度成交总额平均达到 2,060亿 元 人 民 币,在2015、2016和 2019年 这 三 年 间,年 度 成 交 总 额 都 突 破 了2,500亿元人民币。 而 在 2019 年 全 年 ,中 国 内 地 房 地 产 市场大宗交易总金额接近 2,780 亿 元 人 民 币 ,同 比 上 升 24.5%,也 是 近 十 年 来 年 度 成 交 总 额 最 高 的 年 份 。在 2020 年 第 一 季 度 ,内 地 房 地 产 投 资 市场大宗交易成交总额为708亿元人 民币。写字楼在国内一直占房地产大宗交 易 市 场 成 交 金 额 的 最 大 份 额 ,过 去 十 年的年度交易金额平均超过了 1,050 亿 元 人 民 币 ,约 占 总 成 交 金 额 的 4 7. 5 % 。其 次 是 商 业 ,过 去 十 年 的 年 度交易金额平均超过 680 亿元人民 币,约 占 总 成 交 金 额 的31.7%。 工业地产年度交易金额在最近三年有 所 上 升 ,从 之 前 约 100 亿元人民币的 年交易金额大幅上升至超过360亿 元 人 民 币 ,所 占 总 成 交 金 额 的 比 例 也 从 6.1%上升至15%。 纵 观 2019 年 全 年 ,写 字 楼 成 交 金 额 占全年中国内地年度大宗交易金额 的 50.9% ,商 业 占 31.6% ,工 业 地 产 为 11%,酒 店 为 6.5% 。而 在 2020 年 第 一 季 度 ,中 国 内 地 房 地 产 投 资 市 场 大 宗 交 易 录 得 写 字 楼 、商 业 、工 业地产和酒店的交易金额占比分别 为 :5 7.9 %、2 7.1 %、10.9%和4 %。

过 去 十 年 ,商 业 的 成 交 数 量 平 均 约 占 中国内地市场大宗交易成交宗数的 42%,为最大份额。其次是写字楼,约占 33.3%,工业约占16.24%。 回顾2019年全年,商业和写字楼的成交 宗数所占比例分别为41.8%和34%,分 别同比上升17.7和14.1个百分点。这两类 房地产资产所占总成交宗数比例的上 升,除了和这两类资产成交量的上升有 关外,也和工业地产资产的交易数量的 占 比 下 降 有 关 。近 年 来,更 多 投 资 者 或 原业主以资产包形式转让资产,以至大 宗交易数量大幅下降。 在2019年 全 年,工 业 地 产 的 交 易 数 量 占比约为17.3%,同 比 大 幅 下 跌 约24.5 个百分点。2020年第一季度,中国内地 房地产投资市场大宗交易有录得写字 楼 、商 业 、工 业 地 产 和 酒 店 的 交 易 数 量 占比分别为:34.2%、41.8%、17.2%和 6.3%。从投资金额看,中国内地房地产投资市 场的买家在过去以私人买家为主,但从 2013年 开 始,私 人 买 家 所 占 的 比 例 开 始出现下降的趋势。 2019年 全 年,私 人 买 家 投 资 金 额 仅 占 市场买家投资总额的39.4%,较2018 年有所下降。 而房地产信托/上市公司在过去十年所 占 的 比 例 有 上 升 的 趋 势,在2019年 全 年,房 地 产 信 托 / 上 市 公 司 的 投 资 金 额 占市场买家投资总额的40.8%。 外资买家在过去十年所占的比例保持 一 个 稳 定 的 状 态,但 在2019年全年外 资买家所占的投资金额比例为十年最 高,达 到15.8%,这 一 变 化 主 要 与 人 民 币汇率较弱有关。 2020年第一季度,外资、私人和房地产 信托/上市公司买家的交易金额占中国。

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