中国民宿行业报告（32页）

互联网化。民宿的房源分散，依托爱彼迎、途家、小猪等互联网平台可有效提高民宿 的知名度和经营效率。随着共享经济的兴起，民宿房源依托互联网实现共享已经成为行业的 重要特征。  与酒店行业类似，民宿行业淡旺季区分明显。除位于热门景区的民宿之外，大部分地区 的民宿受旅游淡旺季影响较大。以城市民宿为例，城市民宿的淡季为每年 10 月份到次年 3 月份，主要原因为国庆节之后，公共假期减少，且北方地区的气候转冷，不适合出游。次年 3 月份左右，气候转暖，城市民宿逐渐迎来旺季，暑期为市场需求最旺盛的时候。  2.2 中国民宿行业的市场规模  得益于中国经济的稳定增长，中国旅游业发展迅速，2018 年中国国内居民旅游花费已 达到 5.1 万亿，住宿作为旅游出行中的必要环节，民宿的市场需求不断上升。同时，大量资 本涌入民宿行业，酒店企业、房地产企业等接连进军民宿行业，民宿行业内企业数量不断增 多，相互促进发展，助推行业加速发展。此外，民宿在解决房屋闲置、促进地区经济发展方 面能够发挥重要作用，受到了政府认可并获得国家政策的支持。  在市场需求增长、资本扶持、政府鼓励的情况下，中国民宿行业的市场规模从 2014 年 的 19.0 亿元增长到 192.0 亿元，年复合增长率高达 78.3%。整体而言，中国民宿行业正处 于高速发展期，行业中运营不规范、监管不完善等问题已逐渐显现。预测未来随着民宿行业 法规的不断完善和经济的持续发展，中国民宿行业仍将保持增长，但增长速度将有所放缓， 预计到 2023 年中国民宿行业市场规模将突破 400.0 亿元（见图 2-2）。

2011-2014 年，行业进入探索阶段。随着互联网的快速发展，行业中开始出现了众多 互联网民宿平台。2011 年 6 月，中国首家专注于短租、日租的在线预订平台爱日租成立， 之后途家、游天下、小猪、住百家等平台陆续成立。但在此阶段，民宿概念尚未被广泛认知， 市场中的平台企业尚未探索出成熟的商业模式。2013 年，红极一时的爱日租倒闭，之后业 内接连倒闭了十余家企业。  2015 至今，行业处于快速发展阶段。2015 年，国外领先的民宿平台爱彼迎正式进入 中国，国内的民宿平台开始学习爱彼迎的模式，小猪、途家等平台快速成长。在此阶段，中 国旅游业持续发展，居民对民宿的接受程度不断提高，民宿的市场需求增长快速。政府在 2015 年正式提出要发展民宿、短租公寓等多种业态，推动了民宿的发展。同时，大量民宿 企业获得资本扶持，实力不断增强。中国民宿行业产业链上游参与者为房源供应方，包括个人房东，物业公司，公寓的管理 机构等，其中个人房东是房源最主要的提供者。房源供应方将房源出租给民宿行业产业链中 游的民宿企业开展民宿业务，房源的租金价格受多种因素影响。例如用于旅游度假的民宿， 其租金受地理位置影响较大，热门景点的房源租金价格较高。  个人房东、物业公司、公寓管理机构等房源供应方对于租金有较强的议价能力，供应方 根据房价市场行情而不断调整租赁费用。但随着中游运营商的品牌化、连锁化发展，以及平 台商的整合，中游市场的集中度不断上升，中游民宿企业对房源的议价能力有望逐渐提高。 此外，一些民宿企业采取和房源供应方合作分成的方式获取房源。房源供应方只提供房 源，且不向民宿企业收取租金。民宿企业负责民宿的经营管理，将运营收入与房源供应方分 成。同时，不少房源供应方参与到民宿运营之中，既是行业上游的参与者也是行业中游的参 与者。