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中国民宿行业报告(32页)

行业报告下载 2020-10-07 1 管理员

互联网化。民宿的房源分散,依托爱彼迎、途家、小猪等互联网平台可有效提高民宿 的知名度和经营效率。随着共享经济的兴起,民宿房源依托互联网实现共享已经成为行业的 重要特征。  与酒店行业类似,民宿行业淡旺季区分明显。除位于热门景区的民宿之外,大部分地区 的民宿受旅游淡旺季影响较大。以城市民宿为例,城市民宿的淡季为每年 10 月份到次年 3 月份,主要原因为国庆节之后,公共假期减少,且北方地区的气候转冷,不适合出游。次年 3 月份左右,气候转暖,城市民宿逐渐迎来旺季,暑期为市场需求最旺盛的时候。  2.2 中国民宿行业的市场规模  得益于中国经济的稳定增长,中国旅游业发展迅速,2018 年中国国内居民旅游花费已 达到 5.1 万亿,住宿作为旅游出行中的必要环节,民宿的市场需求不断上升。同时,大量资 本涌入民宿行业,酒店企业、房地产企业等接连进军民宿行业,民宿行业内企业数量不断增 多,相互促进发展,助推行业加速发展。此外,民宿在解决房屋闲置、促进地区经济发展方 面能够发挥重要作用,受到了政府认可并获得国家政策的支持。  在市场需求增长、资本扶持、政府鼓励的情况下,中国民宿行业的市场规模从 2014 年 的 19.0 亿元增长到 192.0 亿元,年复合增长率高达 78.3%。整体而言,中国民宿行业正处 于高速发展期,行业中运营不规范、监管不完善等问题已逐渐显现。预测未来随着民宿行业 法规的不断完善和经济的持续发展,中国民宿行业仍将保持增长,但增长速度将有所放缓, 预计到 2023 年中国民宿行业市场规模将突破 400.0 亿元(见图 2-2)。

2011-2014 年,行业进入探索阶段。随着互联网的快速发展,行业中开始出现了众多 互联网民宿平台。2011 年 6 月,中国首家专注于短租、日租的在线预订平台爱日租成立, 之后途家、游天下、小猪、住百家等平台陆续成立。但在此阶段,民宿概念尚未被广泛认知, 市场中的平台企业尚未探索出成熟的商业模式。2013 年,红极一时的爱日租倒闭,之后业 内接连倒闭了十余家企业。  2015 至今,行业处于快速发展阶段。2015 年,国外领先的民宿平台爱彼迎正式进入 中国,国内的民宿平台开始学习爱彼迎的模式,小猪、途家等平台快速成长。在此阶段,中 国旅游业持续发展,居民对民宿的接受程度不断提高,民宿的市场需求增长快速。政府在 2015 年正式提出要发展民宿、短租公寓等多种业态,推动了民宿的发展。同时,大量民宿 企业获得资本扶持,实力不断增强。中国民宿行业产业链上游参与者为房源供应方,包括个人房东,物业公司,公寓的管理 机构等,其中个人房东是房源最主要的提供者。房源供应方将房源出租给民宿行业产业链中 游的民宿企业开展民宿业务,房源的租金价格受多种因素影响。例如用于旅游度假的民宿, 其租金受地理位置影响较大,热门景点的房源租金价格较高。  个人房东、物业公司、公寓管理机构等房源供应方对于租金有较强的议价能力,供应方 根据房价市场行情而不断调整租赁费用。但随着中游运营商的品牌化、连锁化发展,以及平 台商的整合,中游市场的集中度不断上升,中游民宿企业对房源的议价能力有望逐渐提高。 此外,一些民宿企业采取和房源供应方合作分成的方式获取房源。房源供应方只提供房 源,且不向民宿企业收取租金。民宿企业负责民宿的经营管理,将运营收入与房源供应方分 成。同时,不少房源供应方参与到民宿运营之中,既是行业上游的参与者也是行业中游的参 与者。

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