中美博弈和新冠疫情之下中国房地产投资报告（19页）

行业报告下载 2020-10-11 1 管理员

国际环境的不确定性因素如中美局势加剧、全球需求萎缩及其对本土制造业的影响和供应链移出中国，被受访者认为是影响2020-2021年中国经济增长的三大主要顾虑，三者相加的比例占74%。相比较国际因素，中国内部因素的顾虑相对次要。内部因素中，排在第一位的是对债务杠杆增加与去杠杆不力的担忧，9%的受访者担心情况若加剧或将引发债务危机。对高失业率的担忧只获得了5%的投票。根据此次调研结果，有接近三分之二（65%）的受访者表示愿意增加投资，这表明他们对中国房地产市场充满信心，且该比例明显高于2019年的49%。尽管受疫情影响经济活动受到阻碍，中国房地产投资市场仍保持活力。根据Real Capital Analytics，中国房地产市场在经历了今年第一季度交易量50%的同比负增长之后，第二季度强势反弹，实现同比增长95%。

2019年仅有13%的投资者预计房地产市场的资产价格将同比下降，然而到了2020年该比例上升到了64%。同时，认为资产价格将在年内同比上涨超过5%的受访者有明显的下降，由2019年的61%下降至2020年的7%。而投资者在2021年恢复信心，保持乐观态度的受访者上升至35%。除此之外，预期2021年资产价格将会同比持平的受访者也明显上升。不良资产带来的新机遇是受访者选择在中国增加投资的首要原因（32%）。而有将近一半（47%）的被访者则是出于对中国市场未来发展的信心而希望增加投资，其中包括出色的疫情控制使市场迅速回暖（26%）和长期利好前景（21%）。此外，15%受访者希望通过加大在中国市场的投资以实现全球投资分布以对冲风险。得益于稳健的经济增长，庞大的人口和市场规模，以及稳定的政治经济环境，投资者对中国房地产投资市场的长期发展充满信心。然而，过高的供应和高空置率，以及租赁活动和需求的减少或将影响投资者短期内的投资意愿。所幸的是，融资难度的加大等不利政策条件并未构成对投资意愿产生重大影响。另一方面，COVID-19影响下个人消费习惯永久性向线上转移也将影响投资者投资行为。